5月深圳楼市“惨淡经营” 6月成复苏关键期

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刚刚过去的5月，受银行信贷缩紧政策和全国楼市整体看空的情绪影响，深圳楼市继续不温不火的状态。最明显的特征就是各区成交量下滑，原本计划入市的楼盘也被一再搁置，导致存货积压。而在二手市场，业主信心有所减弱，较早前普遍下调了价格。当然5月也出现了“日光”盘，主要的动因还是定价合理。多家分析机构认为，逆市热销的亮点仍不足以扭转市场低迷状态。

各区成交下滑龙华降幅六成

中原数据显示，除福田外，深圳各区成交量均明显下滑。其中，龙华成交项目大幅下滑，降幅近六成;盐田仅有梧桐翡翠花园和蓝郡西堤( 详情 图库 团购 点评 )两个项目有成交，成交量较上月大幅下滑28.1%;宝安成交量较5月大幅下滑28.1%。深圳一手住宅成交量承压回落，价格继续下降。

在整体楼市被观望情绪笼罩下，市场情绪日渐低迷，开发商也多持续观望，具体来看，6月共有6个项目取得预售，较5月增加1个;共有12个项目进行推售，较5月减少了4个。不少原本计划入市的楼盘被一再搁置，导致存货积压，资金周转已陷困境，为促进成交，预计接下来入市的楼盘售价将会普遍低于预期。

根据世联行数据显示，5月新房市场供应微幅减少，市场批售量22.03万平方米，环比下跌7.43%，同比下跌42.07%。同时，市场供应来自龙岗区、宝安区和福田区，且关外两区占95.49%。

5月深圳楼市“惨淡经营” 6月成复苏关键期

尽管市场利空因素持续发酵，深圳楼市仍有亮点。其中，中骏四季阳光( 资料 图库 团购 点评 )和金汐府( 详情 图库 团购 点评 )低价开盘即售罄，实现了“逆市”热销，机构分析，合理定价才是走量的唯一良方。

业主信心减弱 二手房价格下调

市场不利因素影响二手房市场，不少业主信心有所减弱，普遍下调了价格。

数据显示，5月，二手房市场成交量较上月小幅下跌，成交面积39.80万平方米，环比下跌8.40%，同比下跌24.99%。从区域成交来看，深圳原关内二手房成交面积占比为57.10%。从各区成交情况来看，龙岗区以成交9.55万平方米位居榜首，盐田区成交最少，仅为1.49万平方米。

据中原研究中心监测，全市188个楼盘样本成交均价为29829元/平方米，中原(深圳)领先指数为422.9，在连续上涨14个月后，指数在6月回调。受整体市场影响，议价空间也有一定程度扩大，房价在6月止涨，下调0.4个百分点。

在成交方面，5月，除盐田外，其余区域均有不同程度下滑，其中，南山和宝安成交量下滑最明显，下滑幅度均超一成。房贷收紧持续，置业者购房成本的增加，加之降价风波的影响，市场观望情绪浓厚，严重影响了置业者入市的步伐。

“房地产市场是一个与心理预期相关的市场，市场上悲观的舆论和不确定的因素很容易影响置业者心态。而二手房市场则更加复杂，5月是双方博弈的一个过程，房主让价需要一个心理过程，有一定的滞后性，这也是5月市场表现偏低迷的一个原因。但只要房价降到市场水平或者是买房者愿意接受的水平，二手房市场还是很乐观的。” 中联地产二手房研究院总经理肖小平如此总结二手房市场。

低谷行情蔓延商办市场

住宅市场的低谷行情也传染到商办市场，二手商办本月成交量均有不同程度回落，成交面积环比均下降三成多。5月成交量在上月高位迅速下行。

5月一手商办成交量依然处于低迷状态，数据显示，仅成交19套，较上月下降54.76%;因成交主要集中龙岗和宝安，成交均价为40192元/平方米，较上月大幅回落36.5%。

由于办公物业价格走高，使得一手办公小面积段的物业受到市场欢迎;价格方面，6月，办公物业均价为36801元/平方米，较上月上涨9.36个百分点。