深圳楼市只是表面上“很抗跌” 或将以价换量

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近段时间，天气恶劣，楼市成交低迷，虽然表面上看深圳楼市仍很抗跌，但开发商已开始大幅推出优惠活动。专家指出，开发商中考将至，为完成销售目标，或在短周期内采取以价换量的策略释放购买者需求。这对刚需购房者来说，不失为一个购房好时机。

深圳楼市只是表面上“很抗跌” 或将以价换量

楼市成交低迷

价格抗跌性仍强

据深圳中原地产的监测，上周深圳新房住宅成交759套，环比上升60.13%，成交面积为7.36万平方米。宝安因上月开盘的星航华府( 参数 图库 最新动态 价格走势 )集中备案，成交量大幅增加145.33%，达到184套的水平。福田也因京基滨河时代批量过户，成交量增加近1倍。中原地产副总经理贺晓丽说，新盘的集中备案，拉高了成交量的数据，但这个数据具有滞后性，并不能反映上周楼市的实时情况。贺晓丽说，上周楼市的实时情况是，新房仅有天悦南湾( 详情 图库 团购 点评 )和信义御城( 详情 图库 团购 点评 )二期开盘，由于市场氛围没有好转，同时天气情况恶劣，开盘成交量在前期的基础上又有所下滑，而新房在售项目及二手住宅也因天气原因成交放缓，楼市低迷。

在价格方面，上周全市的成交均价为24284元/平方米，环比继续上涨9.44%。从各区来看，上周南山、罗湖和龙岗价格上涨，其中南山因鲸山花园九期和后海理想雅园有部分单位备案，价格继续上涨14.28%。福田、宝安价格微幅下降，盐田下降19.86%，最近两周盐田成交量均不足10套。贺晓丽说，这个成交价格受楼盘备案的结构性影响大，比如拿宝安来说，上周宝安的星航华府集中备案，因为该项目处于航空城片区，该片区楼市发展仍在起步阶段，故价格仍处于较为低洼地带，因此宝安的新房成交均价被整体拉低。据中原地产对市场的实时监测，目前深圳的新房价格抗跌性仍很强。

年中考核将近

开发商让利幅度大

据记者调查，近几个月在房贷利率收紧、政策不明朗等多方因素影响下，不少开发商加大了让利的幅度，宝安在售的新楼盘，都推出“九折优惠”、“两万抵N万优惠”或指定日期交首付再享优惠等策略吸引购房者的目光。楼市资深观察员小凡说，4、5月份是楼市销售的传统旺季，如果在这节点不发力，提高销售量，进入淡季后销售将更被动，加之开发商的“中考”将至，销售目标带来的压力，也使不少开发商加快推盘或加大优惠让利。现在这节点，刚需购房者若想购房，不妨多关注在售楼盘动向。

深圳中原地产罗湖东及莲塘盐田区总经理张建认为，2月份至今，深圳新盘开盘销售率普遍在6成以下，3月份虽有短暂的好转，但也未能突破8成。近几周，由于观望情绪加重，开盘销售率继续下降，多数项目甚至没能超过4成。楼市不乐观，政府救市希望渺茫，加上开发商年中考核将近，开发商在短期内以价换量在所难免，这对刚需购房者来说不失为一个购房时机。