深圳10月新房均价降9.72% 一线城市成交量或再跌20%

一笑了

{证券日报）中金公司日前发布房地产行业研报，认为2017年的房地产市场将是“不破不立”，并预判一、二线城市成交量在今年第四季度及明年上半年分别出现约20%及40%的同比下滑。

中金公司研报称，国庆调控政策执行力度为近年来罕见，未来需要看到房价、地产投资增速双降才有政策转向之可能。受高基数和政策打压的双重影响，大户型改善、投资性需求将被挤出市场，预判一、二线城市成交量在今年第四季度及明年上半年分别出现约20%及40%的同比下滑。

“但基于开发商短期资金状况良好、推盘积极性低，库存去化周期处历史低位及信贷依然宽松三点理由，热点城市房价在第四季度仅会松动，下跌需待2017年第二季度新增供应放量，库存去化周期重回12个月以上。”中金公司称。

中金研报还认为，开发商现金充沛，但销售放缓、利润率承压。“主流房企平均净负债率降至80%以下，为2014年以来最好水平；而且我们的资金压力测试也显示，房企如果不在明年上半年激进拿地，则资金面无忧。”

中金公司称，冷静期的市场，龙头房企也将进入整固期，预计2017年重点公司销售额与2016年持平。但主流房企的地价/销售均价指标在过去5年呈稳定上升趋势，“面粉”价格涨速快于“面包”，意味着房企未来两年毛利率难有明显改善。

上述研报还提到，“一亿人要留城，长租市场大有可为。”据中金公司估算，全国住房租赁市场规模在每年万亿以上，是“十三五”期间一亿人留城的主要居住手段，而长租公寓作为近年来新兴的租房业态，预计将占到整体市场蛋糕的20%以上，市场发展前景广阔。

此外，中金公司明确表示，“看好集中式获取房源的公司突围而出。”

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(新华社）深圳市规划和国土资源委员会1日表示,深圳实施调控新政后,房地产市场总体表现稳定,商品房价格逐步回落。该委数据显示,10月份,深圳新建商品住宅成交均价环比下降9.72%。

为促进深圳房地产市场平稳健康发展,10月4日,深圳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,从限购、限贷、限价三方面收紧调控。

深圳规土委表示,新政实施以来,深圳房地产市场总体运行较为平稳,房价有所下降。该委数据显示,10月份,深圳新建商品住宅成交均价为55611元/平方米,环比下降9.72%。国家统计局发布的数据显示,10月上半月,深圳新建商品住宅价格环比下跌0.3%。与此同时,约七成二手住房业主下调了报价。

新政实施后,深圳楼市成交量同比有所回落。深圳规土委数据显示,10月份,深圳新建商品住宅成交42.25万平方米,环比上涨52.1%,同比下降22.1%;二手住宅成交52.7万平方米,环比下降16.7%,同比下降3.6%。至10月末,深圳商品住宅库存消化周期为9.2个月,位于合理区间。