超八成城市房价跌回一年前 越限购问题越严重

九月

一系列楼市政策利好下的销量回升，并未扭转11月房价的下滑趋势。据安家新媒体ihouse监测中国指数研究院12月1日发布的数据显示，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，环比、同比再次双双下跌。100个城市中，有82个城市的住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。也就是说，超过八成城市房价已回调至一年前水平。

2014年，不管你有多大的底气，你都不能太任性，这一年我们都得承认现实的残酷。

从2010年限购开始，宏观调控就没有动摇过，如今的市场从这个角度来分析，绝对是调控效果的滞后呈现。也就是说，当年的调控在今年有效了。

但为什么当年那些限购的城市在今年一下几乎全部放开或放松了呢？当然一线城市还没有放松。再说通俗一点，那就是我此前屡次说过的话，越是放松限购的城市越是要注意了。

试想一下，哪个城市的政府傻啊！他们不想让房地产出问题，因为他们需要房地产的火热。但是他们真傻，殊不知越是取消限购越是狗急跳墙就越说明此城市的房地产问题很严重，库存压顶，无力支撑。

可这种真傻不是他们想当傻子，而是不得不傻，因为多年来的房地产市场定位就要求你必须这样，不装傻充愣不矫情就不是地产行业的特征。

所以说如今市场就是不好，这个得承认，但是还要知道再不好的市场也总有人能抓住机会，也总有有需求的地方和城市。

其实，超过八成城市房价已回调至一年前水平背后还有一个细节，那就是相比10月，北京、上海等十大城市新建住宅均价出现回升迹象。

对于大城市尤其是一线城市购房需求是客观存在的，谁也无法否认，一线城市的限购也没有轻易放松，这也是不可能草率的。从紧的供应加上此前的有效刺激，一线城市房地产市场回暖就不足为奇了。

再一次证明，地方政府对土地财政的依赖性没有变，地价攀升，房价也只能坐地而起。一些大城市地方政府不可能允许房价下跌，即使口头呼应，数据统计上做出样子，也不可能让房价真降。而那些三四线城市有一些就擎等着崩盘吧！库存高企，负债累累，恐怕短时间内难以翻身。

总之，现在说8成城市房价跌回一年前，说明多数三四线城市房价真的扛不住了，实际上是一线城市依然有上涨压力，全面普涨的时代真的过去了，谁说房价大涨也别信，但是像北京这样的大城市指望房价下跌，恐怕很难。不过在统计数据里可能会出现。