深圳甲级写字楼租金上涨 涨幅连续7个季度领跑一线城市

九月

图为位于福田中心区金田路边的写字楼。

       记者昨日从仲量联行了解到，三季度全市甲级办公楼平均租金环比上涨4.8%至230元/平方米，与上海核心中央商务区的甲级办公楼租金水平（279元/平方米）拉近。自2013年第二季度起，该环比涨幅已连续7个季度领跑国内其他一线城市。

       在前海相关优惠政策的利好因素及本地金融业新设立和扩张的带动下，深圳甲级办公楼需求表现持续强劲。至第三季度末，前海已吸引超过1.4万家企业注册，绝大部分为金融或专业服务行业等承租能力良好的企业。由于这些企业在前海办公楼落成之前，允许在其他区域租赁办公楼，因此，深圳核心商务办公区，如福田、罗湖，租赁需求尤为活跃，带动整体租赁市场成交保持积极势头。

       在强劲需求的带动下，优质甲级办公楼的空置率继续下降，三季度成交量达7万平方米，使深圳全市甲级办公楼整体空置率由上季度的6.8%降至4.5%，为近8年来的低位。

       仲量联行预计未来12个月，甲级办公楼新增供应主要位于福田及南山区，供应量达64.8万方米，其中约60%为企业总部大楼。罗湖、福田的可租赁优质办公楼供不应求的态势预期将会持续。仲量联行深圳董事总经理夏春毅预计，2014年全年甲级写字楼租金同比增幅或至13%～15%。未来12个月，由于供应量增加，整体甲级办公楼市场租金水平将维持8%～10%的增幅。

       深圳甲级写字楼租金高增长势头能持续多长时间？前海概念能否持续拉动需求增长？仲量联行华南区研究部总监曾丽认为，不仅是金融业，科技创新也将给深圳办公楼需求带来强劲动力，这些办公楼需求预计将在2016年供应高峰到来前继续支撑租金增长。