深圳平均房贷利率降至年内最低 9折利率有望出现

九月

据融360昨日提供给深圳商报的《2014年中国房贷市场10月报告》(下称《报告》)显示，自房贷新政实施以来，目前约三成银行落实了新政，10月份房贷市场相比9月变化明显，提供优惠利率银行数量创年内新高。记者注意到，优惠利率主要集中在北上广深一线城市，二三线城市首套房贷款利率多数在基准或以上。在四大一线城市中，深圳降幅最大，目前深圳平均房贷利率已降至今年以来最低位。

约三成银行已实施房贷新政

央行房贷新政发布至今已有20余天。融360通过调查全国23个重点城市400家银行发现，“仅有34.91%的银行执行央行首套房‘认贷不认房’的认定标准，即拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，可享受首套房贷款政策。在房贷利率方面，约30.47%的银行在央行房贷新政后，下调了首套房贷款利率”。

《报告》显示，尽管“9·30”央行新政中提到的“最低7折优惠”并没有出现，但是多家银行重新推出久违的优惠利率，这也使得本月银行优惠利率占比飙升至13.35%，创年内新高。

在融360重点监测的23个城市中，本月有18个城市首套房平均利率下降，有优惠利率的城市数量由上月的9个增至15个。其中降幅最大的5个城市分别是南京、厦门、佛山、重庆、深圳，其中工商银行和建设银行最低提供9.5折优惠。

深圳房贷利率或进一步下调

记者注意到，在四大一线城市中，深圳降幅最大，目前平均房贷利率已降至今年以来的最低位，同时，优惠利率占比大增。

今年以来，深圳住房贷款利率曾一度只剩下汇丰银行的折扣，基准利率也只是一两家，其他银行一般上浮5%~30%。房贷新政实施之后，深圳房贷环境大为宽松。《报告》显示，“目前，有汇丰银行、中信银行、花旗银行、招商银行、建设银行、中国银行、邮储银行及农业银行等8家银行提供折扣利率，最低折扣为汇丰银行和中信银行的9.4折”。

“对于有购房意愿的人来说，目前不失为出手买房的好时机。”融360信贷专家徐瑾昨日在接受记者采访时指出，此轮政策调整，将促使深圳地区银行提供更低的优惠利率，购房者能享受到没有苛刻条件的折扣，释放了部分改善性需求。

而在其他一线城市，北京利率则是自7月开始已经连续三次降低，逐渐逼近年初水平;上海和广州在经历了9月利率小幅反弹的波折后，本月再度下调。

徐瑾认为，北京和上海的平均利率均在基准利率之下，未来继续下降空间不大，但深圳的房贷利率很可能进一步下调。“深圳多家银行信贷员表示，9折利率有望出现。”

优惠利率存在门槛较高现象

徐瑾指出，值得注意的是，虽然各大银行的房贷优惠利率增多，但是优惠利率门槛较高，非中低收入人群能轻易享受。“从折扣利率所附加的条件来看，折扣力度往往与条件实现难度成正比。”徐瑾说。

《报告》中显示，某银行的客户若想享受9.5折优惠利率，须在该行保持6个月内日均存款30万，或三个月内日均存款60万，或一个月内日均存款90万。

整体来看，相比国有银行，一些商业银行提供9.5折优惠的附加条件较为宽松。

对于未来走势，徐瑾认为，在房贷新政推动下，四季度房贷市场会较三季度宽松。鉴于目前房地产风险仍处于高位、年底信贷资金普遍紧张、商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位等因素，房贷利率大幅下调的情况难以出现。对银行来说，9折利率留有盈利空间，或是底线。而且提供9折利率的银行，为了规避风险，会附加条件，提高贷款门槛，非普通购房者所能享受。

徐瑾称，“各商业银行为了落实央行首套自住房和改善型住房的惠民政策，会继续适当松绑房贷政策，首套房基准利率将较为普通，提供9.5折以上银行数量有望继续增加。同时，未来更多银行会逐步松绑二套房贷款政策，主要以下调首付比例和降低贷款利率为主。”