龙华诞生深圳新地王 房价超3.5万/平才能盈利

九月

68次举牌，46 .8亿成交，单价2.5万深圳住宅新地王在龙华诞生。该消息一出，龙华片区今年房价能否“破3”的话题便受到热议。随着这一片区交通、商服、教育等配套设施日益完善，深圳新地王在龙华诞生将加快外界对这一地区的利好释放，有专家表示，房贷新政利好的大环境下，龙华片区今年个别楼盘均价或超过3万元/平方米。

10月22日下午，2014年首宗纯住宅用地———龙华A802-0305号宗地在土地交易中心进行开拍，共有7家房企参与此次争夺。经过近2个小时68轮的竞价，最终由龙光集团旗下金骏地产以46 .8亿元夺得，楼面地价达25094元/平米。无论是楼面单价还是宗地总价均创下了深圳居住用地地王纪录。

据悉，出让的龙华A 802-0305号宗地位于龙华新区民治街道白石龙地铁站附近，挂牌起始价25.25亿元。该地块占地46646 .77平方米，建筑面积18.65万平方米，与地块紧邻的万科金域华府，二手房价已达3 .2万-3 .5万元/平方米。作为今年内首宗居住用地，无配建、无商业，对竞买者无限制，使该地块备受关注。

央行和银监会9月30日放松房贷“一声枪响”，深圳楼市立即“加速跑”。地产监测数据显示，龙华片区前三季度商品房成交均价为22942元/平方米，较2012年同期增长了40 .6%。据笔者观察，龙华片区今年第四季度预计有四个项目入市，推盘总量或超过3000套。

而此番深圳新地王在龙华诞生，无疑是很大的利好刺激。每平方米2.5万元的楼面价，面粉贵过面包，比龙华现在的房价还要高，这就意味着这块地在开发后，房价要在35000左右才能有赢利，对现在龙华楼市无疑是一个托底和拔升。加上龙华是深圳最靠中心区的土地储备最丰富的区域，经过这些年的基础建设和发展，行业对龙华的预期都变得非常乐观。

       不只是龙华，在目前楼市转暖的局面下，这个价格对整个深圳楼市都是很大的刺激。据不完全统计，10月深圳有近10个新盘开盘，共向市场推出约3000套房源，两个新盘开盘当日售罄。