深圳14家中介一线调查 80后是租赁主力最重地铁

九月

对于租金的变化，处于市场第一线的中介人员感触最多。这次，本报同题调查了全市14位经验较为丰富的各个片区分行经理，他们所反映出来的租赁情况将有助于我们对市场有更详尽的认识。

学者分析

租赁个性需求是“都市化”生活体现

于长江，北京大学社会学者

在中国，租房一定是放在“买房”大时代背景之下来谈，买房一度是“每个人的梦想”，不可能像欧美国家可以撇开买房，而单纯谈“租赁”。因此，租赁市场的变化也在一定程度上意味着人们买房观念的变化。

50、60、70年代生人群是最为疯狂的买房人群，这在全世界看来都不可理喻。这受中国特殊时代造就，缺房缺乏安全感，导致宁愿集结一家两三代的力量，也要买到一套房子，把人生价值全部押注在房子上，似乎买了房就代表自己成功了，对房子的偏执令“买房”大于“居住”的意义。而80后、90后渐渐没有那么深的买房情结，租或买，都会回归到居住的本位上。其实在欧美发达国家，租赁市场十分成熟，租房不会成为难事，相反，租房更适应年轻人变动的生活，这也就是欧美国家40岁之前租房的人群为主体。

以上是从买房心理变化来看，从社会关系的改变来看，租赁的改变实际也反映了原有的社会关系彻底发生改变。首先，我们要理解“都市化”将带来的结果，传统社会的家族群居当面临城市发展，都市化生活必将拆分群居，令个体各自发展，也就是说，从传统社会中的共同体演变为都市原子化个体。那么，人们会更加注重个体需求、个性表达，其次才是关系的处理。这与传统社会在居住上要一并考虑父母、兄弟姐妹、子女等怎么一起住大有不同。

在我看来，中国90年代的住房改革单一追求商品房的开发，是有悖于“都市化”的，因为越是一线城市，越抢着买商品房，开发商不论户型设计还是宣传都鼓吹“群居”，一家人居住，三代人集资买房，买了房就等于买了几十年的生活保障……但，大家个性化追求被这买房蓝图彻底压抑了，现在租赁市场出现的种种个性需求，其实都是“都市化”生活的正常体现。再例如，自己和父母住在同一个小区，但不住在一个屋檐下，和父母都撇清居住关系，反映了“个体切割”已显现，不再是群居连体了。

90后开始追求自己的独立空间

张立勤，华南师范大学新闻传播系副教授

最近也发现大学周边有小型公寓走俏的现象，这或许是因为如今社会对大学内情侣同居较为包容。对于大学在读的90后来说，外出租房主要原因是大学生开始追求自己的独立空间，且90后多属于独生子女，且家庭环境较为优越，家里愿意为孩子租房提供资金，但这样会使外出租房的大学生淡化自己作为“学生人”的角色色彩，过早体会建立小家庭的感受。而对于已毕业的80后、90后来说，我对他们租房持赞同的态度，因为作为刚毕业不久的大学生来说，买房一般是靠家中提供支持，而不靠家里，凭借自己能力租房则可以培养大学生独立自强的意识。总地来说，越来越多的80后、90后有意愿在外租房，是与社会生活水平普遍提高有关。

此外，城市中较多蓝领租房，这是劳动力成本上升和蓝领的价值更加受重视的表现，尤其是技术型的蓝领是城市中的稀缺资源，在中国快速城市化的过程中，也给蓝领的消费观带来了城市化的变化，他们的收入水平得到了提高，自然就会有改善住房的需求。

同题问答

问题1

租客中8 0后是否是主力？与父母同住租房的多吗？

问题2

租房主要要求有哪些？

问题3

是否看重地铁？

问题4

带车租房是否增多？

张君臣美联物业深圳福田龙华B区潜龙鑫茂分行营业经理

1.片区内可租赁房以中小户型为主，非常火爆，以80后年轻人为主，且自己住，并未和家人住一起。

2.网络肯定是需要的，和传统租客相比对小区别的东西并不是很在意，主要还是看交通。

3.是。

4.并未增多，上下班以乘坐公共交通为主。

赵玉龙中联物业深圳罗湖营业部罗湖A区置地逸轩一组分行经理

1.85后、90后为主，基本上是和朋友合租或者自己单独住，没有和父母租房住。

2.对于小区高档程度要求比较高，可能家里提供的支持比较多，对价格不敏感，自己住得舒服就行，交通也看重。

3.是。

4.没增多。

★特别印象租客：有一个女孩1994年生，告诉别人是1996年的，刚满18岁，自己一个人租5000元/月的两房单独住，感觉稀奇古怪，租金押金自己付，父母没出面，目前为止都是一个人住。

张宇中联深圳福田南营业部石厦区东方雅苑一组分行经理

1 .主要租客类型：①80后小夫妻，②家境富裕80-90后单独住，③刚毕业的大学生和朋友住，基本上也都没和父母住。

2.更多时候租房还是根据自己的经济情况而定，条件允许的情况下，尽量会选择租舒适的房，一般条件的话，会选择干净点的，交通尽量便捷。

3.是。

4.没增多。

★特别印象租客：有些企业一次性租好几套装修非常好的房屋，拿给企业高管、回国留学生或者来公司工作的外国人住。

夏荣鞠中联深圳南山营业部前海南区诺德假日一组分行经理

1.租客类型①刚毕业在空港工作的人。②为了学位来租房的年轻夫妇。前者会选择自己住，后者有些会让父母来帮忙照顾孩子。

2.今年比较特殊，年初开始租赁市场比较火爆，有房就被订了，房源紧俏。租客希望找到便宜、有家电的，这个和以往租客区别不大。仅有少量年轻人家里人在深圳有房，单独出来租高档房子住。

3.是。

4.没，上班坐航空公司车。

★特别印象租客：小两口刚结婚，父母在南山花园，觉得和父母住比较拘束，在诺德找44平米房子住，价格3800元/月左右，但后来因为没父母做饭和做家务，将房转租出去又和父母住一起了。

邓魁美联物业深圳福田北B 3区水榭花都第二分行高级营业经理

1.区域内租客类型较多，总的来说80后租客有少量增多，合租较少，基本上都是单独住，也有少量跟父母一起住。

2.一般来说，该区域的80后租客对选房并未有特殊的要求，根据自身经济实力量力而行，如果有能力租好的肯定会选择住起来舒适的房子。看重交通。

3.是。

4.有少量增多。

李配宝美联物业深圳罗湖西A区鸿翔分行营业经理

1.目前来说该区域主要租客还是以80为主，基本上都是自己单独住或者合租，没有和父母一起住。

2.这些租客希望租到的房子装修较好，小区配套设施齐全，绿化好，然后也希望附近有休闲会所，并且交通便利。

3.是。

4.有增多。

王宝金中联深圳福田百花区百花园二组分行经理

1.本身区域内租客大多都是求学位，80后租客本来就比较少，但是也有所增加。区域内的80后租客有70%左右是和父母住一起，剩下30%就是和朋友合租或单独住。

2.更多的还是看重房屋内的装修是不是比较好、配套是否完善，看重房屋朝向。有些一辆车或者两辆车的租客会希望帮助解决停车的问题。

3.区域处于地铁三号线附近，交通本身就便利。

4.有增多。

李钟海中联深圳龙坂营业部龙坂C区世纪春城二组分行经理

1.80后租客有增多，和家人住的比例较高，也有自己单独住的。

2.对屋内装修要求特别高，家电不仅要齐全还希望能够新一点，除了小区设施齐全外还比较关心附近是否有购物中心。

3 .区域交通便捷，仅有少数不了解该区域的租客会刻意询问。

4.不明显。

韩晋栋中联龙岗营业部龙岗中心城A区中海康城一组分行经理

1 .大户型占比较大，80后租源占比没有增加，父母同住租房也没有增加。

2 .生活方便，家电家具齐全。

3.看重。

4 .占比不大，没有明显增长。

★特别印象租客：由于大学城落户龙岗，大学老师包括外籍老师在该片区租房增多。

段登福中联龙坂营业部龙坂A区青年城邦园二组分行经理

1.80后、90后为租源主力，父母同住租房现象少。

2.全家私家电、小区环境好、交通方便。

3.看重。

4.较少，没有明显增加。

★特别印象租客：上班族对交通要求10分钟可到达市内。

张军中联宝安营业部桃源区首府三组分行经理

1.80后为主，父母同住租房占比很少。

2.交通便利为主要要求。

3.看重。

4.占租源的1/3左右，没有明显增加。

覃拥府中联宝安西营业部碧海A区碧海富通城三组

1.80后为主，但父母同住租房极少。

2.交通便利，环境安静。

3.看重。

4.占租源80%左右，无明显增加。

汤维美联物业南山后海南三区总监

1.70后、80后为主，父母同住租房占比很少。

2.价格、购物、小区环境、交通便利。

3.80后比较看重地铁。

4.70后都是带车租房。

曹志良美联物业深圳南山前海区总经理

1.80后为租源主力，父母同住租房少。

2.交通、环境、交通。

3.看重。

4.有明显增加。