新政激发购房热情 深圳开盘成交较9月有明显提升

九月

      上周（10.6～10.12）全市一手住宅成交量价都有所上升，二手住宅成交量价均下降。在上周入市的3个楼盘中，有2个项目推盘量超过了300套，较9月有明显提升。

      十一之后，市场逐渐回归正轨，上周有3个项目开盘及加推，单个楼盘的推售套数开始提高。政策对购房情绪的提振作用已经开始显现，开盘销售率都达8成以上。目前已有建行等3家银行针对央行新政发文，信贷放松的趋势越发明朗，给项目入市创造了机会。10月中下旬，将有包括鼎胜金域世家在内的20个楼盘爆发性入市，给市场带来庞大的供应量，竞争加剧，均价全面上涨的可能性也不大，对购房者而言，这或许是今年寻求高性价比项目的最后时机。

      一手成交方面，上周仅华润城一个项目取得预售资格，并于周末入市，首批推出428套住宅，当天即售罄。另外还有中骏四季阳光和招商花园城2个项目加推，销售率都在8成以上。央行新政出台已有两周，各地改善型需求开始释放，市场重拾信心，购房情绪高涨；新政刚刚出台时就有开发商放出消息准备涨价，这一预期有效刺激了成交，这从上周的开盘成交情况就能明显看出。

      根据深圳中原地产的监测，上周一手住宅成交659套，较节前一周小幅上升1.9%，成交面积为6.5万平方米。分区来看，罗湖、南山和宝安成交量较节前有所上升，其余各区有所下降。9月底推盘量大幅增加，拉动成交上扬，但受备案滞后影响，目前还未反映到官方成交数据中，预计10月中下旬将逐步得以体现。

      价格方面，上周全市一手住宅成交均价为24082元/平方米，环比回升3.5%。分区来看，罗湖、南山和龙岗均价上涨，福田和宝安均价下降。

      二手成交方面，上周受国庆假期影响，二手住宅共成交566套，较节前大幅缩水53%。日均成交量为141套，较9月的平均水平下降近40套。

      价格方面，上周二手住宅的成交均价为27013元/平方米，较节前回落了17%。从各区来看，仅罗湖价格上涨，其余各区均下降。