深圳首套房利率有少量折扣 新政利好“换房族”

九月

9月30日，央行和银监会同时发布房贷新政，这一政策立即引起市场各方广泛关注。

昨日 (10月7日)，《每日经济新闻》记者以客户身份从多家深圳地区的房产中介处了解到，由于监管部门临近国庆节才公布房贷新政，所以具体的执行情况还没有落实。不过，目前首套房贷款可以拿到一定的折扣利率，较此前有一定的松动。

另外，有观点认为，政策放松后房贷利率能降到多少，及银行放贷意愿能否明显上升还难以确定。

深圳家家顺房产交易公司的一位经纪人表示，此次新政应该对市场有很大影响，但具体政策还没有那么快落实下来，可能要等到国庆以后才能看到具体的实施进程。

多家地产中介公司的经纪人均表示，虽然大的政策已经出来，但政策落实需要时间。在业内人士看来，这次新政可能针对的更多是有改善型住房需求的群体，毕竟深圳的限购政策并未取消。按照此前深圳地区的限购政策，深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭限购一套住房。

另据记者了解，近期深圳地区首套房贷款利率有少量的折扣，而在今年5月，深圳首套房贷款利率基本都是上浮5%，基准利率都很少见。

中联地产一位经纪人表示，目前，首套房的贷款利率较以前有了一定程度的松动，有两家大行最低可以做到9.7折。

值得注意的是，虽然此次监管部门发布的房贷新政提到首套房贷的贷款利率最低可以做到7折，但多家地产中介公司人士均认为，即使房贷新政得到真正落实，从目前情况来看，首套房贷款利率真正能做到7折的可能性也并不大。

当前，在利率市场化逐步推进的大背景下，银行对资金的收益也越来越看重。有银行业人士此前表示，目前银行存在贷款额度和存贷比的双重考核，存贷逐日考核现在也比较严。在资源有限的情况下，银行更愿意把钱用在其他贷款类别方面。

此前，也有银行人士对《每日经济新闻》记者表示，现在银行的成本大幅提高。如果用很高的成本吸收存款，再用便宜的价格贷出去，这不符合正常的商业逻辑。

       光大证券在最新研报中也表示，当前，地产融资政策放松有助于改善房地产企业的经营环境，但短期对地产投资和销售的改善程度还需观察——虽然当前放松了房贷利率的浮动权，但在之前1.1倍基准利率水平下，银行发放房贷的意愿都不强，政策放松后房贷利率能降低到多少，以及银行放贷意愿能否出现明显上升还难以确定。