深圳“笋盘”出没 首次置业者及投资客忙入市

九月

进入9月后，深圳首次置业、婚房、学位房等刚需买家购买意愿有所增加，特别是首次置业者看房倍加积极。与此同时，投资客也悄然入市，寻找“笋盘”。深圳知名中介机构预测，未来一段时间二手房市场成交量将延续回升态势。

“笋盘”出没 首次置业者及投资客忙入市

进入9月后，深圳二手房市场呈现新的气象。一方面，随着年末临近，以及房贷利率松动，首次置业、婚房、学位房需求小幅增加，其中，首次置业者入市尤为积极。上周，在二手房买家中，首次置业者占比达到66%。

另一方面，受近两月一些政策的微调，市场小幅回升的刺激，部分投资者亦开始进入市场寻觅笋盘，若遇超“笋”物业，出手往往十分果断。以上上周的数据为例，投资置业占比达30%，增加11个百分点，其中，宝城、布吉、华强片区表现较为突出。

低价大盘物业受青睐 宝中房价连降迎入市良机

从全市成交来看，今年上半年深圳二手房成交最为活跃的三大片区分别为布吉、龙岗中心城、龙华，买家主要为刚需置业者。

据统计，7、8月份，龙华新区总价低于155万的房源，76.5%的购买者为首次置业者。9月以来宝安的宝中、宝城、龙华、新安、碧海等片区成交持续活跃，特别是宝中，已然成为成交最旺的片区。成交结构方面，延续8月底趋势，低价、特别是低价大盘物业依然最受市场青睐。

中联地产二手房研究院认为，今年以来，前海相关片区房价持续回落，宝中房价指数更是已经三连跌，对于刚需客户而言，这是难得的入市良机。

房价低至什么程度？笋盘在哪儿？

以受刚需青睐的龙华新区为例，7月、8月两个月二手住宅成交总价平均为155万元，与邻近的福田房价相比，差别巨大。从放盘房源方面看，155万元以下的房源约占总房源的23%。而在155万以下的低价房源中，总价处于90-155万元之间的房子则占比达到70%，另有30%的房子总价低于90万元。

      据中联地产监测，龙华总价低于155万元的二手房源主要分布在龙华老城区，以及龙胜路、梅龙路、工业路、中环路所围成的区域。不过值得注意的是，龙华老城区虽是规划的商业中心，但因许多楼盘是早期开发，设计、服务、绿化等存在一些不足。而龙胜路、梅龙路、工业路、中环路所围成的区域周边较多的工业区，地铁欠缺。目前正在考虑置业的朋友们，最好根据自己的需求选择适合自己的楼盘。