深圳豪宅逆市飘红 成交价达67453元/平创新高

九月

在整体市场表现欠佳之时，豪宅市场却逆市飘红。据中原地产的统计数据，7月一手豪宅成交均价为67453元/平方米，环比大幅上涨29%，为今年豪宅市场最高价格水平。

据深圳中原研究中心监测，7月取得预售许可证的豪宅项目为1个，项目类型为豪宅平层，成为今年第二个有新增供应的月份。7月豪宅推售套数为120套，环比增加36.3%，推售面积约为2.6万平方米，环比增加62.5%。

市场虽有新增供应，但豪宅市场的成交量却小幅下降，而价格则大幅上扬近3成。豪宅价格的上扬受益于两大豪宅项目的热销。

7月10日，位于华侨城的纯水岸十六期开盘，推出165~230平方米112套房源，起价4.1万元/平方米，均价6.2万元/平方米。所推房源全部售罄，当日销售金额约10亿元。7月11日，位于蛇口的招商双玺开盘，此次推售的为户型220～255平方米，总套数120套，均价约10万元/平方米，当日销售率约九成。

“新上市豪宅项目热销的原因有两个：一方面，这两个盘的推售量不大，均为100多套，并且蓄客时间较长；另一方面，从去年开始，深圳公寓类豪宅不断放量，而传统住宅类豪宅供应将越来越少，其稀缺性不断凸显。所以，只要传统住宅类豪宅定价合理，就会受到市场热捧。” 深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日接受记者采访时说。

记者昨日在后海、香蜜湖和蛇口等豪宅片区踩盘了解到，近期豪宅入市均采用与周边项目持平或稍低价格，如华侨城的纯水岸十六期较前两期价格低15％左右，后海片区价格为49390元/平方米，较上个月的50840元/平方米，回落幅度约3％。

玉家雄认为，在市场下行背景下，豪宅客户和刚需客户的心态和行为出现了差异化。对于豪宅客户来说，市场不好的情况下考虑因素更多，心态上表现平和。而对于刚需客户来说，住房是生活阶段性的需求，只要住房品质适宜且价格在能力承受范围内，均会择机入市。

据深圳中原研究中心的统计，将于8月份入市的豪宅项目有两类，一类是别墅项目，为现楼项目半山道一号；另一类是豪宅平层项目，分别有曦湾天馥( 详情 图库 团购 点评 )和栖棠映山( 参数 图库 最新动态 价格走势 )。

58同城房产研究部认为，高端楼盘热销说明去年以来调控压抑的需求得以释放，政策调控更加趋于合理对待差别化需求。今后一段时间，改善型房源或成为住宅市场的主角。