深上周新房成交仅487套 开发商“压力山大”

九月

上周(6.9-6.15)深圳一手住宅成交量继续维持低位行走，价格方面方面有所提升。上周一手住宅成交487套，成交面积为4.61万㎡。全市的成交均价为23223元/㎡，环比上涨5.27%。二手住宅市场境况亦显疲态，一方面受信贷紧缩持续压力的影响，另一方面又面临一手市场推盘增加，客户被分流的局面，因而成交量价继续低迷。上周二手住宅共成交986套，环比上升30.94%，成交面积为8.10万㎡。二手住宅的成交均价为33316元/㎡，环比大幅上涨38.47%。

从实时成交情况来看，由于前几个月开发商推盘迟疑，导致库存积压，资金周转困难加大，6月又面临年中业绩考核，压力增大。因而近期已有较多开发商加速推盘。

上周开盘的项目多达5个，为今年以来单周最高水平。然而成交数量仍不理想，购房者观望情绪加重，开盘现场的访客对价格的预期普遍低于项目入市时的价格水平，因而开盘销售率普遍在4成左右。

一手住宅成交冷淡依旧 开发商“压力山大”

上周有5个项目取得住宅及商业单位的预售资格，分别为宝翠苑( 资料 图库 团购 点评 )、万科翡丽郡( 详情 图库 团购 点评 )四期、中海九号公馆二期、幸福城( 详情 图库 团购 点评 )三期和天峦湖( 详情 图库 团购 点评 )。其中住宅总预售套数为1970套，面积为20.09万㎡，商业总预售套数为74套，面积为0.6万㎡。

上周开盘及加推的项目有：1.中海九号公馆二期：6月11日下午在华侨城洲际大酒店开盘，推200㎡左右联排别墅，共88套，价格在1000-1100万之间。2.熙景城二期：6月11日在项目开盘，推74-89㎡2-3房产品168套，均价1.55万/㎡。3.天峦湖：6月14日在坪山体育馆开盘，推2栋A/B座87-203㎡3-5房精装住宅，共279套。4.翡丽郡四期：6月15日在麒麟山景大酒店开盘，推1/2栋88-89㎡精装3房单位，共384套。5.幸福城三期：6月15日在项目开盘，推6/7A/8A栋133-178㎡5-6房双拼大户型，共203套(含6套样板房)。

上周一手住宅成交487套，环比上升14.59%，成交面积为4.61万㎡。分区来看，福田连续三周成交量不足10套，上周成交量仅为6套，下降25%。其余各区均上升，其中罗湖因京基云景梧桐( 资料 图库 团购 点评 )项目集中备案，成交量大幅增加187.5%。龙岗成交量上升5.7%，重回300套以上，在全市成交中的占比已连续4周维持在60%以上。

价格方面，上周全市的成交均价为23223元/㎡，环比上涨5.27%。从各区来看，罗湖、龙岗和福田出现结构性上涨，其余各区都下跌。其中罗湖因集中备案的京基云景梧桐项目价格较高，区域均价大幅上涨34.20%;龙岗因佳兆业悦峰( 详情 图库 团购 点评 )、恒大国香山( 资料 图库 团购 点评 )等价格稍高的项目占比上升，均价上涨7.14%;福田波动不大。南山、宝安和盐田价格下跌，其中盐田因价格较低的梧桐春晓( 详情 图库 团购 点评 )二期集中备案，价格结构性下跌31.05%。南山也受备案楼盘结构影响价格下跌16.78%。

二手豪宅抛盘 成交均价被大幅拉涨

上周二手住宅共成交986套，环比上升30.94%，成交面积为8.10万㎡。由于上上周(6.2-6.8)受端午节影响，各区成交量都大幅下滑至历史低点， 6.9-6.15期间各区成交量齐上升;其中南山和盐田刚需占比较少，成交量连续两周大幅震荡，上周环比升幅均在50%左右。龙岗相对稳定，成交量涨跌幅度持续较低，上周仅上升14.75%，为各区中最小升幅。


上周二手住宅的成交均价为33316元/㎡，环比大幅上涨38.47%。分区来看，福田、南山、宝安和盐田价格上涨，其余各区下跌。其中南山暴涨130%至63527元/㎡，由于当前价格下跌预期加大，高端项目中信红树湾出现了投资客抛售的现象，因而南山均价迅速拉涨，进而导致全市价格大幅上涨。福田和宝安成交的高价楼盘占比也有所增加，价格均上涨20%左右。罗湖和龙岗刚需占比高，成交结构变动不大，价格均继续小幅下跌。