深圳房产中介:今年赚钱不容易 佣金两极分化严重

暮雪

　　“链家逐步关停在京300家门店”的报道引发“北京中介行业关店潮”的热议，南方的深圳，各大中介今年日子也不好过。受一季度楼市成交量的影响，在深圳市场称霸多年的“老大哥”中原明确表示，今年第一季度佣金收入同比有所下跌，1、2月份甚至亏损。美联物业、Q房网也呈现相似的趋势。不过，占据深圳市场份额达80%的五大中介，在受访中均表示，目前没有任何关店的计划。

　　1、2月份深圳部分中介亏损

　　今年第一季度，深圳楼市降温迹象明显。根据中国指数研究院发布的《2017年一季度深圳房地产市场监测报告》显示，今年1-3月，深圳二手商品住宅共成交9825套，哪怕相比相对低迷的去年第四季度还减少37 .9%，同比跌幅达76 .8%。从月度成交走势来看，2月份的成交量达到最低点，3月逐渐回升。

　　“1、2月份，深圳中原处于亏损状态，直到3月才重新转向盈利。”在本周的采访中，深圳中原董事总经理郑叔伦告诉南都记者，今年第一季度，深圳中原的佣金收入同比还是有些下跌，利润率也处于正常偏低的水平。

　　美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示，1、2月份的销售业绩是近几年同期的历史低点。主要还是因为市场观望情绪比较严重。

　　不过，深圳链家、家家顺则表示，今年第一季度的收入与盈利水平都处于平稳的态势。景田片区一家中介门店的店长也告诉记者，进入3月以来，市场开始好转。“正常来说，月佣金收入过百万就已经很不错，上个月我们门店的佣金收入达170万元。”

　　在郑叔伦看来，政府对整个中介行业的规范要求越来越多，监管越来越严格，会对中介的成交产生一定的影响，对于各大中介而言，今年赚取利润肯定比较艰难。

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　　“关店潮”可能性不大从业人员或减少

　　市场预期的不确定性，让占据深圳半壁江山的“中介大佬”深圳中原愈发谨慎起来。“我们采取观望的态度，既没有增加门店也没有关店。”郑叔伦称，对于变数比较大的深圳市场，中原今年还是会维持多元化发展，除了不会 放 弃 曾 经 的“ 主 战场”———二手房市场之外，也继续开拓一手房市场、投资公司市场。

　　而刚刚处于风口浪尖上的链家，则明确告诉南都记者，现在在深圳没有任何关店的计划，未来也会选择继续扩张。

　　此前深圳市房地产中介协会曾经统计过，在深圳，家家顺的地铺拥有量第一，全市下辖690多家地铺。深圳市家家顺控股集团有限公司营销副总裁张国库也强调，不但不会关店，还会稳步拓展。

　　“家家顺主要以一手房代理为主，很多业务来自临深片区，深圳二手房市场的波动对他们的影响其实不会特别大，关店可能性不大。”

　　深圳市中介协会研究发展部总监徐枫分析，目前，占据市场大份额的五大中介在深圳大面积关店的可能性不大，深圳中介市场的大幅度波动很难出现。江少杰补充道，但大家肯定会放慢开店的脚步。

　　一组由深圳市房地产中介协会统计的数据反映，最近4周，中介从业者的流入速度基本都呈下降趋势。5月1日-7日，深圳新申请持牌人员699人，增量环比下降39.1%。

　　上述中介门店店长透露，往年吃“大锅饭”的现象比较明显，个人佣金收入会相对平均一点。今年对于经纪人员来说，两极分化的情况相对严重。“一些做得比较好的中介人员单数多，佣金收得也多，但没开单的中介人员佣金会越来越少。”

　　“我预计今年中介人员人数会减少15%，整体中介从业人员将从目前的近7万人减少到6万人左右。”徐枫给出自己的判断。

　　根据江少杰的估算，目前深圳持牌的经纪人员大约5万人，而深圳最近几个月一二手房成交量最高也达不到一万套，这相当于5个经纪人最多只能成交一套房。“经纪人员的数量确实跟楼市实际成交量不太匹配，未来肯定要减少。”