深圳二手房炒家破解迷局：几个月赚了几百万

暮雪

　　买好了过年回家的飞机票，庞明下周就要离开深圳了。

　　最少三个月吧，没有行情，明年二季度再说。"庞明自称，"半年赚了三年的钱。行情来了，抓住一把就够了。"

　　在深圳楼市的炒家中，庞明尚是一个新兵，但这并不妨碍他在楼市中"捞金"。"联手坐庄"这种在股市里有的方法，曾被前辈们成功嫁接到楼市里。

　　几个月赚了几百万

　　坐庄控制房源

　　庞明和几个小伙伴凑了四五百万元，合伙开了一间小地铺，地址就选择在福田区景田地铁站附近。因为这里自住客多，炒家相对较少，也就是同行竞争不那么激烈。

　　经过踩点，庞明们找到一个流通房源只有10多套的二手盘小户型，利用手中积攒下来的房票，在去年年底陆续接下近十套，这就相当于他们控制了该盘近乎全部的流通市场。

　　当时的价格是一套30平方米约190万元，40平方米约240万元。他们手中控制的房源并没有马上放出，而是利用周边旧改项目，大肆渲染。

　　待市场热度足够后，庞明们手中的房源短期内变得炙手可热，见时机成熟，这批房源分别以250-300万元的价格售出。其中一套40平方米的户型最高卖到了300万元

　　空壳公司炒房

　　毕竟找到几十个房票，并不是一件容易的事情，而且这样可操作的房源非常有限。有的炒家干脆注册一个空壳公司，用公司名义买房，当然这就要一次性付款了。

　　陈泽就是这样一位炒家。

　　他在龙岗注册一家汽车修理公司，但是真正目的是用来炒房。2015年初，当时深圳房价还没有出现大幅上涨。陈泽手中有五六百万，大量在市场上收购四五十平方米以内的小户型，如布吉半岛苑、笋岗虹桥星座大厦、坪山盈富家园等等。

　　其中，以坪山盈富家园囤货最多，陈泽也因此成为该小区最大的业主，高峰期持货量达四五十套。当时陈泽以均价六七千元/平方米的价格吃进，现在的市价约2万元/平方米。

　　专业炒家整栋"吃货"

　　相对于前辈，庞明、陈泽们还是"小巫见大巫"。

　　坐庄炒房在深圳出现的时间无具体可考。据多位资深炒家回忆，大致出现在2009年。

　　坐庄炒房在2009年-2014年较为流行，专业炒家手法非常凶悍。2010年前的市场环境宽松，不限购，甚至可以零首付，也因此诞生一批资深炒家。

　　2009年初，一位香港投机客，进入罗湖某个著名的小户型楼盘，赌的就是楼盘附带的螺岭外国语小学学位。

　　他凭一人之力，吃进近百套单房小户型，时价20多万元一套。这相当于当时整栋楼的流通盘。这并不是因为他有多大的资金实力，实际上，玩的就是"空手套白狼"的把戏。买房可以零首付，连中介的佣金都是统统欠着。

　　2009年上半年，两个炒家密谋携手炒起罗湖某小区的两栋楼。

　　张明资金多，他负责进货18套。李伟相对资金少，进货6套。

　　24套房源在短时间内迅速成交。这两个人的买单，直接就拉高了小区成交均价约3000元/平方米。

　　眼看着房价短期内跟风涨，张明、李伟随即出货，同时买进卖出，当然是进一套、出两套的节奏，把低价位吃进的房子，全部获利套现了。

　　买身份证做ABC单

　　这种玩法可以说是"沉箱底"。

　　炒家首先要踩点，需要可以有故事讲的楼盘。这类楼盘多为名校物业、地铁楼盘等等具有稀缺资源的盘。

　　正常情况下，一个楼盘会有三四十套价格稍低的盘源，或者是笋盘，悉数吃下，一来资金要求大，二来风险高。

　　通常，五六个炒家会吃下一半的货。剩下的一半，则用买来的身份证，用全权委托的方式，与业主签订协议，向业主支付非常低的定金，比如每套2-5万元。重要的一点是，要求最长的资金监管期，如三四个月，这样可以为正常出货腾出时间和空间。

　　这样一来，市面上就没有这个楼盘的低价房源，只剩下高价房源和投资客手中控制的房源。接下来，炒家之间以高价互倒一两套手中控制的房源，制造示范效应。同时，放出利好消息，讲故事，吸引买家高价接盘。

　　而利用身份证"买来"的一半房源，只是为了控制房源，此时要"锁进冰箱"。待炒家手中的房源全部以高价出手后，"冰箱"里的房源或以ABC单（另找第三方买家交易）的形式平价推出。实在卖不掉的，因为获利远超支付的定金，就干脆做甩手掌柜，让这批房源"烂在冰箱里"。

　　福田的皇御苑，有固定的几个庄家坐庄。遇上急卖的业主，笋盘会直接被炒家拦截，然后以ABC单的形式再释放出市场。

　　这样的做法，就是暗中维持价格水平，把偏低的价格修正至市场水平，甚至做成永远缓涨的价格走势图。万一ABC单子没有出手也不要紧，就由它"烂掉"，锁死在"冰箱"里，在很长时间内，不再流出市面。

　　在QQ群公开"邀价"

　　一般而言，炒家很少单兵作战，大多结伴而行。当然，也有少数炒家是单枪匹马的。

　　戴宗早在2014年就买了福田区七街公馆3套42平方米的小户型，时价170万元。去年初，他打算出货，当时的时价为270万元，便在业主QQ群里公开"邀价"，号召大家把挂牌价格抬高到290万元。而戴宗却趁机以285万元的价格，成功脱身。

　　近期，在业界闹得沸沸扬扬是两个二手房的公开"邀价"。

　　9月底，朋友圈贴出一个《星河盛世，知耻后勇》的帖子，作者认为该盘的售价和租金被市场低估，称"部分业主可能不了解市场，或者缺乏自信，报价偏低了……我们要求不高，6.5-7万不过分吧！请各位邻居卖房和租房参考上面的指导价，定期更新。"

　　文章针对星河盛世的13种户型，分别列出了挂单价和指导价。如46平方米户型挂单价为250万元，指导价则为280万元；62平方米户型挂单价为405万元，指导价则为434万元。

　　同时流出的一则《名峰房价保卫战全体参与》的帖子，更为直接。文章这样写道"倡议大家都去挂盘，价格必须在400万以上，全体小区成员全员动员起来，推动价值，不要再被天峦超越了！"

　　附：炒家选盘要点

　　炒家炒盘之前，要做精密的市场调查，总之是两点"盘子小，有故事"。

　　盘子小：大盘无法控制，炒不起来。楼盘的流通盘要小，以不超过四五十套为宜，户型最好是小户型。

　　有故事：占有稀缺资源，如名校、地铁口、海景等等。