权威数据揭秘：换房最佳时机就在眼前！

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　　今天是国家统计局公布房地产开发数据的日子，不出旺财所料，商品房销售增速纷纷趋缓甚至开始往下走。

　　权威数据揭秘：换房最佳时机就在眼前！

　　数据来自国家统计局

　　原因不用说，调控嘛！当然，政府调控、限购限贷主要是为了抑制投机需求，摁住飞升的房价，给广大人民喘息的机会。

　　但是，知道历次调控中躺枪最多的是谁吗？旺财用自己和朋友的亲身经历告诉你，是改善型自住需求和资金不充裕的首次购房者。

　　简单分析一下：投资投机者目的是赚利润，自住考虑少，买卖房经验多，出手快。

　　首次购房者，虽然对价格更敏感，但首次购房的条件仍然是各购房者类别中最宽松的。

　　改善型自住需求的购房状况正好搭在各种限贷和加税规定的边上，一个不小心就中枪。

　　旺财的一个朋友曾经在2011年元旦签了一套两居室的买房合同，因为他太太名下已经有一套小一居，这套新购住房属于第二套房。签合同的时候，二套房首付是至少4成，等到这位拖延症晚期患者3个月后才把贷款申请材料递去银行的时候，二套房首付最低标准变成了6成。

　　旺财查了2009年底开始到2013年的一轮调控，从税收到信贷再到购房资格，政策不断收紧，而且各项规定出台相当密集，最短2周，最长5个半月，就有新的规定出来。只在2012年3月5日针对首次购房者松绑了一次房贷利率。

　　根据旺财的观察，政府调控的一贯节奏是不会一下就把牌打光，至少在具体执行尺度上，会留下灵活变动的余地：根据市场反应，决定下一步是继续收紧还是放松执行。

　　理论上说，改善需求——尤其是需要先卖掉仅有的一套再买一套的改善需求，要想尽量避开调控限制，只能在名下房产清空以后，再以首套房的资格享受最低的首付和最优惠的利率买一套。

　　旺财也曾经教过小财迷

　　怎么判断出手买房的时间，但置换需求需要一卖一买，至少得7至8个月的时间，如果没有足够的资金周转和付更多首付，很可能等你清空房产的时候，发现想买的房子已经不是三四个月前能承受的那个价格了，卖家跳价的可能也变大。

　　所以，如果你属于手头没有大笔资金、想尽量少付首付、少付交易税的改善置换需求，最安全的选择是在房价没有大波动的调控期间置换。

　　旺财认识一个职业房产投资者。从2003年到2010年，他一直在不断地买入、卖出上海的住宅。在旺财和他认识的2012年到2013年，他买住宅被限购了，就以公司的名义持有商铺收租。

　　当时，他就建议旺财，如果想要置换，就在这段房价稳定的时候换。

　　他的理由是，政府调控已经有2年多时间，一直不断收紧政策，各种房子都降价了。而市场上主要是首套房需求在买房，改善需求要卖掉的房子正是首套房需求想买的。

　　他强烈建议旺财把持有不满5年的房子卖掉，宁愿自己承担5.55%的全额营业税，也要赶在政府再次放松调控之前完成置换。那段时间房价平稳，有足够的时间办完第一套房产的清空，而且他认为，这一轮调控限制了几乎所有的改善需求，他们会在下一次调控风向逆转的时候全部涌向市场推高房价，尤其是改善需求买得最多的中高端房。

　　但旺财当时就因为心疼那8万多的税款，没有听他的。事实证明他是对的，虽然旺财后来在房价上涨之前就完成了置换，但相比他建议的时机，原来的小房子倒是多卖了十几万，但买到的房子涨了至少90万元！

　　经验都是亏出来的，旺财用自己的经验告诉小财迷们：

　　1、调控期间房价不会急降急跌，是比较理想的置换时段。

　　2、先清空名下房产再买，是目前能享受最多优惠的置换操作方式。

　　3、如果你手头没有大笔的资金用作置换期间的周转，以上两条是最适合你的置换建议。返回腾讯网首页》