因限购房产划在亲友名下？当心无法继承

一笑了

小产权房如何立遗嘱？因限购政策而将房屋产权登记别人名下，以后怎么进行继承？10月29-30日在莲花山公园举办的深圳市第九届老年欢乐节活动上，老年人关于遗嘱中房产继承的疑难问题，成为一大咨询热点。

咨询热点：小产权房如何写入遗嘱？

在莲花山公园风筝广场的老年欢乐节活动现场，记者看到“深圳遗嘱库”咨询点上，4位公益律师正在接受老人们对于遗嘱继承法律问题的咨询。

“深圳的老人们对于房产继承的咨询是一大热点，不少老年人就立遗嘱方面，对房产如何继承提出一些新问题。”现场提供义务法律咨询的广东嘉得信律师事务所周浩杰告诉记者，刚有一位老人来现场咨询了这一问题。周浩杰律师告诉老人，因为小产权房在法律上一直存在争议，其产权也无法进行变更登记，为了避免以后其继承人可能出现的财产争议，他建议老人来深圳遗嘱库立遗嘱时，将对自己名下小产权房的分配意愿记录在案，以后万一小产权房进行拆迁、更新等情况，其继承人应按照老人遗嘱中的意愿来分配该房产或收益。

因限购房产划在别人名下，如何继承？

因为受到限购政策的影响，一些老人在购买房屋时，将产权登记在亲朋好友的名下。但是一旦考虑到遗嘱继承时，这些产权不在自己名下的房屋，将变成“疑难问题”。两日来，不少老人就这个问题进行遗嘱咨询。

周浩杰律师表示，根据法律规定，产权证上登记的是谁的名字，谁是该房屋在法律上的所有人。在深圳遗嘱库或者公证处立遗嘱时，律师或者公证人员都必须查看、核实当事人的房产证等财产证明。那些没有登记在立遗嘱人名下的房产，因无法证实是其所有，所以无法在遗嘱中进行处分。

他建议老人们到深圳遗嘱库立遗嘱时，在“家风传承卡”上将该房屋的来龙去脉以及财产划分意愿写进去，随遗嘱一起保管。这样，以后其继承人会比较容易接受划分结果，充分尊重老人的意愿。