深圳大佬推理：深圳房价有可能到全球第一

一笑了

[摘要]保存财富最好的东西是房子 房产税不收房价难跌

近日，美国经济咨询公司Longview Economics一项最新研究显示，目前，深圳已成为全球房价第二贵的城市。

近日，美国经济咨询公司Longview Economics一项最新研究显示，目前，深圳已成为全球房价第二贵的城市。两年前，外界兴许还无法料到深圳房价会涨得如此疯狂；但其实早在九年前，素有“中国巴菲特”之称的私募界大佬但斌已经做了判断，深圳房价有可能成为世界第一。

京沪深或成世界级核心城市 房价有可能世界第一

“我的第一套房子买在龙华，当时是2000元/平，现在都快涨到7-8万/平了。”“我买南山的房子，当时是7900元，我跟我太太说‘这一带的房子以后不会有一万元以下的’，现在它已经涨到十几万。”

9月22日，但斌在一场论坛上分享他的投资之道。在他看来，在核心城市的核心地段购买的房子，是可以抵御一切变化的；看准就持续买进，做好长持的准备，实际上就是很好地在践行价值投资。

深圳大佬预测：深圳房价有可能全球第一

9年前，但斌对中国房价进行过预测，认为“京沪深房价有可能世界第一”，如今回头看，基本已成为现实。谈及该判断，但斌表示，其前提是相信中国有比较美好的未来。

他指出，在整个地球上，只有中国人把挣钱当成第一动力，中国每隔几十年就创造出惊人的财富；事实上，在有记载的历史中，中国90%时间是全世界最大的经济体，而按照中美两国GDP的比较，2028年中国会超越美国成为全世界最大的经济体。此前曾有学者预测，2050年中国GDP是美国的两倍，但斌表示，若真如此，深圳、上海、北京房价变化会十分惊人。

他进一步阐释，“中国只要有20%-30%人口是富裕的话，就相当于整个美国国家的人口，如果3亿左右的富裕人口再有20%-30%，比如6000万或9000万人集中在北京、上海、深圳，这些城市会成为世界级核心城市，这是由人口结构和经济规模导致的。”

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深圳是中国“龙眼” 未来会成为真正的世界中心

谈及深圳，但斌认为，深圳是“纽约+旧金山”混合体。他表示，从资本力量的角度看，深圳有350家上市公司，每周都有新企业上市，为城市增添活力；此外，深圳的另一个特点就是“硅谷”，创业创新氛围浓厚，叠加了纽约与旧金山两个城市的共同特点。

他列举了一组数据——目前，中国有约900家上市公司，深圳有350家，南山可能是最多的，大约有200家上市公司，每周都有新企业上市，这种生机与活力令深圳发展得更快更好。

此外，但斌做了一个比喻：如果说中国是一条龙，深圳就是龙的眼睛，这眼睛十分闪亮，让全世界都看到了。未来，深圳会成为真正的世界中心，值得大家用心跟它一起成长。深圳、香港、广州珠三角一带将会成为灿烂的地方。

深圳竞争力强 高价值的房产对人才有吸引力

深圳在金融、科技等产业的迅速发展，不仅令其在“世界中心”的路上近了一步，也使其房价一路飙涨，关于高房价逼走人才的讨论爆发。

在但斌看来，高房价实际上是一个过滤的过程，只要经济发展好、资源比较集中的城市、社区，其房价都不可能便宜。但深圳如果有这些资源，可以充分利用来吸引人才。“比方说你是院士，或者你是高端人才，你来深圳，政府给你一套房子，这个房子现在看可能值一千万，这对于吸引人才来说还是非常有价值的。”

但斌认为，高房价是社会资源的体现，在引进人才方面，深圳降低人才入户门槛，这一点上相比北京、上海而言，十分具有竞争力，“所以，人才方面我不是特别担心。”他说。

保存财富最好的东西是房子 房产税不收房价难跌

在房产投资方面，但斌指出，房子是大家真正践行的价值投资，从全世界看，保存财富最好的东西是房子，核心城市核心地段的房产可以抵御一切变化。

如果是作为刚性需求的住房，他建议，别管涨跌；但如果作为投资，他建议有条件的购房者到纽约曼哈顿买，在国内则买在深圳、上海、杭州的核心地段。

此外，中国楼市崩盘论时有出现，但斌则认为，只要中国的政策不变，如不收房产税、不收遗产税，核心城市的房价下跌是非常困难。很多人担心中国会不会像日本一样出现二、三十年衰退，他坦言，这种情况只会发生在中国征收房产税的时候，只要不收房产税，房价难降。