11号线开通引发关注 沿线尚有“3”字头楼盘

深圳网

昨日，深圳地铁11号线开通运行，周边的地铁物业价格也引发了市场关注。从目前售价看，11号线沿线楼盘虽然经历了一定幅度的上涨，溢价空间在15%～20%，但是仍有部分“3”字头的物业值得关注。

11号线始发于福田，福田、车公庙、红树湾、后海和南山站，均是深圳的高房价区域。到了宝安区，这里的房价依然高居不下。其中，福中福幸福海岸和西城雅筑位于1号线宝体站和11号线宝安站之间，深圳中原地产的成交数据显示，其价格水平在6.6～6.8万元/平方米。在机场站，万科金色领域花园的价格在4万元/平方米左右。

真正的“3”字头地铁物业出现在沙井站，华盛新沙荟名庭目前的售价在3.5万元/平方米，华盛智荟中心价格更低，为2.5万元/平方米。

松岗站与在建的深圳地铁6号线换乘，又因为处于深莞边界，未来将与东莞1、3号线对接，是沟通深莞两市的重要交通枢纽。该站附近的中海西岸华府是中海地产进驻深圳宝安的首个住宅房地产项目，附近配套有松岗中学、松岗中心小学、松岗人民医院等，是成熟的大型社区，目前其售价尚停留在3.5万元/平方米的水平。

碧头站位于深莞交界处，与东莞长安镇咫尺之遥。从深圳中原地产和赶集网的数据看，畔山御景花园的盘龄相对较新，小区内从一到四室的户型皆有出售，市场价格3.3万元/平方米。

此外，马鞍山站的丽沙花都、塘尾站的深航幸福家园，都是“3”字头的二手盘。

综上可知，大部分“3”字头的深圳二手房集中在机场与碧头中间的站点。总体上看，11号线地铁物业相对于同区域的非地铁盘，溢价空间在15%～20%。

一般而言，地铁对物业的价值拉升节点分别为规划、开工、开通等关键节点，进入施工期时往往到达顶峰，地铁概念会透支，到了第三年可能会有一个调整，之后到地铁实际开通，实际价格会慢慢回复（不考虑其他因素的影响），一些中心区域物业最终价格可能超过高峰期10%~20%，但有些规划配套差或者偏远的物业，房价很可能无法回复到最高峰。