深圳二手楼市放盘量抬头 新盘遇冷价格成主因

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楼市“金九银十”悄然已过，楼市并未出现预期的火爆状况，反之，有迹象表明购房者的购房热情在逐渐降温，市场总体供求环境正在悄然转变。

楼市“金九银十”悄然已过，楼市并未出现预期的火爆状况，反之，有迹象表明购房者的购房热情在逐渐降温，市场总体供求环境正在悄然转变。中原地产数据统计，10 月全市总推售面积为44.22万平方米，同比上涨 59.01%。高位供应，令人尴尬的是成交却遇冷。不少新盘开盘成交率在五、六成左右。这是否预示市场将起变化？

价格成遇冷主因

年底临近，地方政府房价考核的压力显现，多地政府相继出台调控措施。继深圳出台 “深八条”后，北京也相继推出旨在加大自住型商品住房供应的“京七条”细则，紧接着上海也宣布加入二套房首付提至七成的行列，后续或许还会有更多的地方政府加入深化调控的行列。

为了能赶在政策环境变化前出售手中项目，开发商推盘量在过去两月内一直维持在较高水平。根据深圳中原研究中心统计，2013年9月至10月深圳一手住宅市场月推盘量均维持在40万平米以上，10月获得预售资格的项目总面积更是达到78万平方米，创今年以来新高。进入11月以来，全市已有3个全新项目入市，4个在售项目举行了加推活动，总推售面积约18万平方米，开发商抢跑的局面正愈演愈烈。

从近期项目的开盘情况来看，由于今年以来房价涨幅明显，加上银行房贷收紧等因素，使购房成本有所增加，购房者对房价上涨的预期没有此前那么强烈，观望情绪油然而生。数据显示，10月入市楼盘开盘销售率大部分均维持在五、六成水平，与8、9月相比，明显下降。有观点分析，在这种市场信心逐步弱化的环境下，购房者对价格的敏感性也会急剧扩大，新盘定价策略显得尤其重要。

事实上，11月的热销项目，也与其谨慎定价密切相关。