跌了一个月！ 5月深圳二手房价又回涨了

一笑了

[摘要]预测近期深圳楼市仍以新房市场成交为主，6月供应高峰将进一步刺激客户向新房市场转移；相比之下，短期内二手成交量回升仍然乏力，房价维持高位盘整态势，二手市场全面复苏仍需要一段时间。

深圳楼市在在“3·25新政”的威力之下，降温迹象显现，目前市场仍处于政策消化期。在刚刚过去的五月里深圳楼市的表现如何，进入6月，市场是否会有所回温？

新房方面，深圳规土委网站的数据显示，5月份深圳新房共成交2259套，均价为55817 元/㎡。二手房方面，5月深圳中原领先指数为784.5点，二手样本楼盘均价为55333元/㎡，深圳二手房价才刚跌了1个月又开始回升，5月房价小幅回涨0.96%。

新房带动二手房市场

业主信心开始回温

近期热点二线城市房价涨幅明显加大，日光盘频现；加之地王频现，截至到5月23日，全国已经拍出了152宗“地王”，平均溢价率高达100%以上，市场预期迅速传导到一线城市。

现阶段很多新盘项目“低价入市”，一二手房价倒挂的情况常见，销售率可观，客户入市积极性提升，信心传导至二手房市场，业主信心开始回温。

从5月国土局一二手的成交数据来看，“3.25新政”对于深圳楼市的调控效果非常明显，4月一二手成交低迷，导致截止30日，全市二手过户数也仅为3371套，比4月下降6成。进入5月，随着新房市场的回升，全市二手实际成交也较4月的低谷好转，成交量回升近两成。同时业主对深圳房价仍以长期看涨为主，二手房整体报价下调幅度与笋盘数量较之前有所减少，最近一周深圳中原报价指数回升至荣枯线之上。


全市各区二手房价回涨幅度不超过2%

根据深圳中原研究中心统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，5月成交的样本为75个。随着新政不断被消化，再加上新房市场的刺激作用，二手实际成交量较4月有小幅回升，但是仍未摆脱低迷的状态，二手业主相较开发商在价格上的态度明显更为坚挺，在上月房价下跌2.39%后，5月房价又开始回升。整体来看，63%的样本楼盘价格出现上涨，较上月增加了18个百分点。其中37%的样本楼盘涨幅集中在5~10%区间段，环比上月增加了22个百分点。

从全市各区的指数变化情况来看，全市各区房价回涨幅度均不超过2%，其中盐田房价大致与上月持平，仅环比上涨0.03%。新政出台后，市场观望氛围浓厚，投资客大幅撤离，转而以刚需需求为主，此时高价楼盘更难成交，购房需求逐渐外溢到房价绝对值较低的区域，房价偏高的南山、福田5月房价回涨力度明显不及其他地区。