一季度住宅土地成交单价大涨 后续市场持续升温

暮雪

中原地产研究部统计数据显示：2016年一季度一二线城市住宅地价明显上涨，其中一线城市因为供应创历史最低记录，仅成交20宗住宅用地，平均楼面价为1.3万，同比上涨了37%。

二线城市涨幅更大，一季度成交的723宗住宅地块中，平均楼面价同比涨幅高达60%。

整体看，一二线住宅土地市场持续火爆、地王频繁出现。从市场预期看，地王的出现将影响后续市场持续升温。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：从目前市场看，一二线城市库存明显锐减，而土地供应的减少又影响了市场的预期，目前一二线城市的库存去化周期基本都在10-12个月以内，这种情况下市场价格的加速上涨趋势非常明显。

数据显示，一二线主要的15个城市合计住宅库存面积2月为10878万平米。相比1月份的11293万平米环比降低了3.7%.同比数据更加惊人，在一系列去库存政策影响下，同比2015年2月一线城市库存减少达到了18.9%。整体看，虽然房地产政策刺激未主要针对一二线城市，但实际上一二线城市市场已经火爆。