深圳楼市4月成绩单出炉 成交量为近5年来新高

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发表于 2020-5-6 23:14:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  深圳楼市去年以来走势起起落落,2019年1-10月,深圳新房住宅成交持续低迷,年底在豪宅线标准提高的基础下,岁末11月到12月迎来翘尾行情。2020年,市场原本有望延续2019年底的小阳春行情,无奈一场疫情,导致2020年2月深圳楼市遭遇冰封,好在深圳市场强劲的需求仍在。

  3月到4月,随着疫情的消退,深圳楼市成交量有序放大,2020年4月深圳成交3446套新房住宅。疫情之后,经济复苏缓慢,深圳楼市有这样的成绩单,实属不易,同时也彰显了深圳这座高科技城市强大的凝聚力和人才吸引力。

  2020年4月成交量为近5年来新高

  4月份的深圳楼市,经历了经营贷、喝茶费等风波,也从侧面反映了近段时间楼市的热度和活跃度,从交易冰封到楼盘热销,仅仅是1-2个月的时间,深圳楼市疫情之后的恢复速度,超出了市场预期。

  对于近期深圳交易过热和关注度高涨,4月28日,深圳市住建局长表示,对于房价上涨,我们准备了很多手段。说明近期深圳房价存在一定的上涨压力。

  纵向来看,自2014年以来,除交易火爆的2015年,4月份成交4071套新房住宅处于较高水平之外,其余多数年份4月成交量平平。2020年4月深圳新房住宅成交3446套,为近5年来新高。疫情褪去之后,深圳楼市积压的购买力,得以集中释放,市场在2月份冰封,3月份启动之后,4月份递交了一份靓丽的成绩单。

  2016年-2019年这4年间,4月份新房住宅成交量均在3000套以内。成交低迷的2017年和2018年,4月份成交量不足2000套。

  4月深圳成交3446套新房住宅,龙岗、坪山是主力

  深圳房地产信息网统计,2020年4月,深圳成交3446套新房住宅,环比增加9.3%;成交面积327298平方米,环比增加1.1%。平价盘是市场成交的主力,龙岗、坪山、深汕合作区是主力成交区域。

  龙岗区成交1027套新房住宅,环比增加7.8%;成交面积96547平方米,环比增加4.5%。中骏云景府、特发天鹅湖畔、京基御景半山等是龙岗区的成交主力。

  坪山区成交379套新房住宅,环比增加2.6倍;成交面积38713平方米,环比增加2.6倍。恒大城、方直谷仓府等是坪山区的成交主力。

  深汕合作区成交403套新房住宅,环比增加1.9倍;成交面积32929平方米,环比增加1.5倍。辉煌花园、振业时代花园等是深汕合作区的成交主力。

  90-144㎡改善型产品,是市场的主力

  4月份成交3446套新房住宅,90㎡以下的产品成交1568套,占全市总量的45.5%;90-144㎡的改善型产品成交1792套,占总量的52.0%;144㎡以上的产品成交86套,占总量的2.5%。

  4月深圳成交8347套二手住宅,环比增加4.2%

  随着深圳二手房带看业务的恢复,需求释放,二手住宅成交量显著增加。2020年4月,深圳成交8347套二手住宅,环比增加4.2%;成交面积720512平方米,环比增加6.0%。宝安和龙岗是主力成交区域。

  宝安区成交2071套二手住宅,环比减少0.9%,成交面积179621平方米,环比减少3.6%。龙岗区成交1946套二手住宅,环比增加0.6%,成交面积170694平方米,环比增加2.7%。

  银四金五,按照往年惯例,4月份是深圳楼市黄金5月的启动期和宣传期,2020年4月份的楼市成交,主要以消化以前的存量盘为主,由于疫情影响,项目建设进度延缓,4月深圳楼市并无新项目入市,楼市面临供应乏力的压力。

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