深圳一大波低价公共住房将入市,对房价有什么影响?

[复制链接]

2896

主题

2906

帖子

700

积分

超级版主

Rank: 8Rank: 8

积分
700

官方团队优秀管理

发表于 2019-10-25 12:43:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
深圳网广告位招租:点击联系     深圳网广告位招租     深圳网,深圳最好的本地论坛     深圳商铺写字楼二手房     深圳网广告位招租
全民云计算 云主机低至2折
  “原来‘十三五’期间深圳已经建了31万套公共住房,大家感觉到了对房价的影响吗?”

  10月23日,据深圳住建部门披露,“十三五”截至目前深圳已建设筹集公共住房31万套。有房地产业内人士发出上述疑问。

  而根据住建部门的预计,到“十三五”期末,深圳建设筹集的公共住房将达到42万套。

  42万套是什么概念?可供参照的一组数据是,2016年至2018年,深圳新房成交量分别为4.04万套、2.58万套和2.94万套;二手房成交量分别为10.76万套、6.36万套和6.46万套。三年的新房和二手房成交相加约为33万套。

  住房自有率低于其他一线城市

  差不多接近商品房体量的公共住房入市,并且官方规定了价格上限,位于原特区内的公共住房项目毛坯房售价处于4万-5万元/平方米区间,位于原特区外的限价人才住房项目毛坯房,普遍处于2万-3万元/平方米区间,这是否能够带来商品房价格的下跌?

  中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,即使对于北上广来说,也未曾有过如此大公共住房供应体量,这会在一定程度上遏制商品房价格的上涨,但由于商品房的供需并不是完全封闭的,市民对商品房的需求总量并不会出现大幅度下滑。

  根据国家统计局公布的9月70个大中城市商品住宅销售价格,深圳的新房与二手房环比涨幅均进入全国前十,尤其是新房价格,是自2016年下半年以来首次进入涨幅前十。

  今年5月,深圳市规土委相关负责人介绍,全市常住人口的住房自有率为34%,即约1/3的常住人口居住在自有住房中。

  这个数字远低于其他一线城市。大部分人仍然尚未拥有自已的住房,这构成深圳楼市最大的需求基本面。

  现在还有多少房?

  从供应方面来看,目前商品房和公共住房的存量占比情况如何?

  《深圳住房保障发展规划(2016-2020)》透露,根据2013年的住房调查,全市住房总量共1035万间套。其中,商品房约128万套;政策性保障性住房约34万套;单位及个人自建住房约55万套;原村民集体经济组织自建、合建房33.44万栋,约650万套间;工业区配套宿舍及其它168万套间。

  商品房和政策性保障性住房的比例大约为3.8:1,但现在距2013年已经过去了约6年时间,这6年间正值深圳加大保障性住房供应力度,可以推测的是,政策性住房缓解了一部分对商品房的需求。

  从长远的官方规划来看,从2018年到2035年,深圳将新增建设筹集各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套,超出商品房的供应,这一举措也被坊间称作是深圳的“二次房改”。

  但正如宋丁所言,商品房的供需并不是完全封闭的,过去几年正是深圳人口快速增长的时期,2018年相比于2013年深圳常住人口增加了240万,这直接带来大量首次或改善型购房需求。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹向21世纪经济报道记者分析,理想的房地产格局是“高端有市场,中端有支持,低端有保障”,这也正是深圳政府努力的方向,但因为供不应求的局面将长期存在,这个理想格局短期内还很难实现。

免责声明:深圳网不承担任何由内容提供商提供的信息所引起的争议和法律责任! 本贴地址:https://www.szaima.com/thread-305715-1-1.html 上篇帖子: 深圳年内第二次集中供地 起始总价超130亿元 下篇帖子: 新开业不久的T11超市面临着哪些挑战

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

关闭

站长推荐上一条 /2 下一条

深圳网广告位招租
广告位招租
广告位招租
快速回复 返回顶部 返回列表