深圳集中出让5宗宅地,成交价超200亿元

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发表于 2019-6-27 12:29:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  6月24日下午,五宗居住用地使用权在深圳市土地房产交易中心成功集中出让。这五宗土地面积共计约17公顷,总建筑面积约68.97万平,挂牌起始总价约154亿元。最终五宗地块成交价合计223.84亿,全部成交。

  这是深圳近20年来,深圳土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应,竞买场面十分激烈,多宗地块在竞买时胶着的“战况”持续在一个小时以上。

  深圳市规划和自然资源局介绍,本次用地出让通过“单限双竞”、严格购地资金审查、新购住房限售等多种手段,继续打好房地产调控组合拳,坚持房地产市场调控不放松。一是严格审查土地购置资金。要求竞买人提交《关于土地购置资金来源的承诺书》,承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。二是采用“单限双竞”的竞价方式。为严格落实深圳全面深 化住房制度改革“1+N”政策文件精神,本次出让的5宗居住用地均采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即“竞成交地价、限成交地价、竞只租不售的人才住房面积”,只租不售的人才住房产权归政府,竞得人建成后须无偿移交。三是明确新购住房3年限售,即居民家庭新购买商品住房3年内不得转让等要求。

  这5宗土地分别位宝安、龙华、光明、坪山等区,吸引了37家企业参与竞买。单一地块往往参与的 竞买者多达11家以上。据统计,截至拍卖前三天,房企缴纳保证金已经高达1100亿元。 即使此次出让 的居住用地都面临多种限制,包括限售、建设人才房等,但仍挡不住开发商的热情。其中,龙华地块 、光明一宗地块的举牌争夺都达到了1小时以上。

  深圳市规划和自然资源局在出让结束后表示,深圳将坚持新增与存量并举,持续优化居住用地供给结构,构建新增用地供应与城市更新、土地整备、棚户区改造等存量供应方式多渠道用地供应模式 ,确保居住用地持续供应;落实住房结构比例要求,普通商品住房与保障性住房并重,进一步优化住房供给结构,加大人才住房供给支撑。

  据悉,除本批次居住用地以外,今年下半年该局仍将按市委、市政府统一工作部署落实居住用地招拍挂出让工作,按计划“滚动式”供应居住用地,保障房地产市场平稳健康发展。

  深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示,深圳前两年的供地偏重人才房,供地完成率不高 ,去年深圳10宗居住用地,7宗被人才安居集团拍得。一次出让5宗居住用地,还是很少见的。通过此次5块宅地成功出让的火爆可以看出,在一线城市的土地储备或拿地能力,已然成为衡量开发商的行 业地位与实力的一个重要指标。开发商对深圳的土地需求尤其是公开市场出让的净地很迫切。此外, 他还认为,深圳的自有住房比例较低,只有大约30%,深圳也是粤港澳大湾区红利非常集中的城市,在 深圳拿地对于提升企业的地位与估值和操盘能力是一个很好的试金石。

  对于此次拍地的结果,戴德梁行研究院副院长张晓端表示:具备一定融资优势、资金成本较低的企业更有优势。越秀地产2018年年报显示,此次报名竞拍所有5宗地块并拍得首宗地块的越秀地产实际借贷平均年利率竟然低至4.82%。深圳近年来鲜有宅地供应尤其是优质地块;另外,城市更新渠道获取宅地面临更加严苛的政策和实际操作中的困难,恐怕也是促使如此众多房企激烈竞拍的重要原因。尤其对于决心进入深圳的房企来说,的确是会把这次土拍作为进入深圳的重要机会。除了对成熟区域的预期乐观令土拍单价走高外,光明的两宗地楼面地价都超过了4.2万元/平方米,也看出房企对于新兴板块和未来基建配套建设的信心,总的来说,房企对于深圳楼市的发展预期还是比较乐观的。

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