“买房首付被卷跑了！”这个瓜该怎么吃?

浮萍余尘世

　　西瓜说房

　　｜你身边的买房专家｜

　　2019年6月19日，一大早打开水木社区就被一条信息痛击。痛到无法呼吸。

　　这是一则发生在北京链家西土城地铁口附近海德店的经纪人涉嫌诈骗事件，来自一位水木社区网友@lololue的愤怒控诉：

　　

　　上百万的血汗啊！即便我们相信链家是个负责任的企业，相信他们的一贯号称的“先行赔付”，对于这个房子的买家来说，得到将是至少半年的折腾，还有荡然无存的买房幸福感。所幸@lololue已报警，据多方消息验证，此处诈骗为真，人已抓获，而且是累犯。具体事实和过程让我们交给警方去核实。

　　

　　此时此刻，我们不用去责备买方轻信他人，做落井下石的马后炮；也不用去谴责诈骗者黑心无良，当苍白无力的键盘侠；更不用纠结在各种逻辑错误上，做福尔摩斯的吃瓜群众……我们真正该想的是，这个坑，是谁挖的？

　　进而，百度搜索“买房首付 被骗”，能找到三千多万个相关结果，类似的买房首付被骗时而发生。

　　

　　是首付诈骗防不甚防吗？是“人为刀俎、我为鱼肉”只能任其宰割吗？了解三点，可以让你远离“购房资金监管”诈骗坑。

　　第一点：任何时候不要让资金离开你的视线

　　无论你多么善良、多么纯洁、多么易信他人，请看好你手上的资金！没有哪个第三方，哪怕它再如何强调自己靠谱，再如何强调它准备了多长的梯子随时能捞你出来，哪怕是你舅舅，哪怕是我们（西瓜说房）……

　　都不要你的大额资金离开你的视线。你的资金，要始终牢牢地把握在你的手上。相信我，你能做到！

　　第二点：唯一可信的托管方只有银行

　　理房通是链家的一个金融工具，是链家自己开发的应用系统，是一个实打实的第三方。它和建委监管账户毫无关系——建委开的监管账户也只会是银行账户，不是理房通账户。

　　“中介一直跟我说理房通就是建委资金监管”，“理房通软件界面说退款会退至买方付款人账户”两句话骗走了买方一百多万。

　　要知道，只要开发者愿意，它能让理房通软件界面给你唱三遍“祝你年年有今日，岁岁有今天”！

　　第三点：简单高效可控的监管方式是联名账户

　　买卖房产，大额交易，买方、卖方无法相互完全信任，采用资金监管的方式双方锁定风险，无可厚非。但是，资金监管最简单有效的方式就是买卖双方去银行办理联名账户来做监管。其流程非常简单，买卖双方2个小时就可以做完。

　　

　　对于买卖房子，买方和卖方只需要这么做：

　　01即将过户的前一天，甚至是当天，约定一家可以做联名账户的银行（光大、工行、交通、建行等等），双方持有该行的银行卡，签订申请书和管理协议。其中协议上可以约定双方签字认可才能解冻资金，也可以约定卖方单独持有新的房本复印件来解冻资金。放心，银行柜台的姑娘会给你解释得一清二楚的。

　　Tips：不要提前哪怕一天打首付。正常首付应该在银行批贷之后，约好交税过户的当天（最多提前一天）做监管即可。资金离开你的手越久，风险点越多。任何让你提前打款的中介、卖方、第三方都是“糟老头子“，请丢给他一个白眼，信他个鬼。

　　Tips2:  不用担心卖方PS复印件来解冻资金，银行跟建委系统对接，假的过不了。也不用担心银行人员跟卖方勾结解冻资金，没有满足条件的解冻，银行负全责。如果实在不放心，管理协议上要求双方当面签字才能解冻即可。

　　02买方眼睁睁的看着资金打入卖方的被监管账户，资金冻结。而后，请贴身卖方，片刻不离的、马不停蹄的去交税过户。

　　03卖方拿着买方的新房本复印件（或者其它相关凭据）找银行解冻资金。

　　完美的”资金监管“完成！

　　多说一句，联名账户也会有风险：如果卖方涉诉，可能资金入账后被法院冻结。银行无法抵御司法，此时如果没有完成过户，对买方的资金是个威胁。应对的方案是：

　　01事先要做好卖方背景调查，网上输入卖方身份证号就能查询是否有案子在发生。更进一步可以动用渠道的能力去核查。

　　02约定资金冻结在买方账户，等待过户完成后再由银行解冻而后自动转账到卖方账户。

　　让专业的人来做专业的事情

　　房产买卖是99%家庭一辈子最大额的、最低频的一次交易。稍有恍惚，少则损失几万、几十万，多则损失上百万。

　　回顾题头买方首付被诈骗这个案例，充满眼球的文字是”不清楚“、”不懂‘、“大品牌”、“相信”……刻画出一个毫无买房经验、甚至没有社会经验的伤透心的年轻人。我们无法责备他太多为什么在这么重大的事情上掉以轻心。再多的责备也于事无补。

　　我们需要强调，买房涉及到标的大小的适当规划，买卖和信贷节点把控，房票和贷票用尽，月供和流水优化，谈判和风险防范等等一系列、系统性、复杂程序。专业的事情需要交给专业的人去做。

　　为此，西瓜说房推出代购一站式服务，完全站在买方的角度，以买方身边的“专家”+“朋友”的身份，以10年深耕房产的经验，领先的买房理念，高超的操作手法，以及对接强大的渠道能力，为买方私人定制适宜的购房方案，并引领买方在适宜的买入节点买入最合适的房子。我们用“全城视角”为买方挑选性价比高的自住房，或者投资潜力大的投资房，让买方省钱、省心、省力、省时，达到买方的利益最大化。让买房成为一个真正幸福的过程。