房价飙升地产板块涨近4% 业内称后市或持续受关注

深圳网

昨日，房地产板块强势上涨近4%，房地产个股掀涨停潮。截至收盘，中华企业、栖霞建设、深振业A、中航地产、蓝光发展、宝安地产、深深房、沙何股份、财信发展等10股涨停，天房发展、信达地产、中国国贸、鲁商置业等涨逾8%。招商蛇口盘中一度涨停，保利地产涨逾4%。值得一提的是，深圳地产股成了地产股领涨龙头。而在深圳本地股涨停的10只个股中，深圳地产股占了五席。

行业基本面好转

在全国房地产库存高企的大背景之下，近期房地产政策中下调购房首付比例，降低购房贷款门槛，减免房产交易环节契税、营业税等楼市优惠政策，刺激国内楼市出现了新一波小阳春行情。而深圳领涨的一线城市房价，无疑成了这轮楼市上涨的焦点。

连日来，全国房价尤其是一线城市房价疯涨的信息，成了各大传媒的头条新闻。深圳一手房均价已突破4.7万元/平方米，高达47146元/平方米，同比上涨74.84%；二手房成交均价411106元/平方米，同比上涨60.33%。尽管少数城市楼市泡沫明显，但新一轮楼市上涨已是不争的事实。鉴于楼市和股市存在较明显差异，比如股市容易暴涨暴跌，楼市则因流动性较差，很难出现暴涨暴跌的走势，近期楼市特别是一线城市楼市或步入加速上涨阶段。

美联物业全国研究中心经理何倩茹接受记者采访时表示，深圳房价暴涨的背后有多重因素。深圳的人口构成较为特殊，大多数市民是外来务工人员，原住民极少，造成了深圳楼市长期的旺盛需求。政策放松也是重要原因，“330”楼市政策出台，购房者对后市心理预期较高，看好深圳楼市的发展，入市积极性加强。此外，“营业税5改2”及数次的降息降准政策，不断地降低购房成本，加强了购房者的入市意愿，带动了房价的快速上涨。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，多轮“救市”政策之后，市场需求被激活，一线城市和部分二线城市的楼市去化速度提升，去化周期逐步缩短，“自住需求+改善需求”两股力量入市，市场基本面快速好转。

深圳地产股仍有机会

记者从深圳证监局获悉，深圳产业结构持续优化，助力深圳辖区上市公司业绩逆市走强。数据显示，已披露2015年净利润信息的170家深圳上市公司净利润同比增幅高达27.66%，大幅领先全国平均水平。同时，深圳本地股和地产股多出牛股，部分小盘地产股存在并购重组预期。

英大证券研究所所长李大霄接受记者采访时表示，一方面，深圳房价未来依然存在缓慢上涨势头，这对深圳本地房地产开发商带来较高收益；另一方面，深圳地产股多为国资背景，受益于国资改革等利好政策支持。房地产股板块后市仍有望走强，投资者可低吸一线城市地产股，特别是深圳地产龙头公司，全国地产股可先后关注：香港地产股、B股地产股、A股地产股。

财经评论员皮海洲接受记者采访时表示，去年以来深圳房价领涨全国，近期一线城市房价已进入加速上涨阶段，这成了刺激深圳地产股昨日集体井喷的主因。而央行降准直接刺激房地产股走强。皮海洲认为，无论是下调购房首付比例、降低购房贷款门槛、减免房产交易契税、营业税等楼市政策，是一个加杠杆去化的过程，均对一线城市房价上涨推波助澜，而房地产产业周期非常长，尽管目前一线城市房价泡沫大，但不知道什么时候真正见顶，房价见顶后也只会缓慢回落，不会像股市波动那样大起大落。由于一线城市房价包括深圳房价处于加速上涨阶段，深圳房地产开发企业均将受益于房价上涨。一旦市场出现回暖，深圳地产股仍将受到资金追捧，投资者可关注有国资改革概念地产股或龙头股，比如大幅破发的招商蛇口可低吸。