临深东莞楼盘涨价过猛 业主反价致深圳客被坑

深圳网

10月15日，腾讯大粤房产发布《深圳购房者叫板反价业主：让你违约，这下傻了吧？》一文，引发网友热议，遭遇违约的买方纷纷表示“给力”，希望大粤房产可以曝光更多的违约案件，维护守约者的权益。多数人表示，深圳房价上涨过快，而违约成本过低，是业主反价的根本动因。事实上，不止深圳，东莞二手房市场也同样爆发了违约潮。

深圳人百万元置业东莞 却不料遭遇业主“反价”

“330新政”后，楼市政策不断放松，购房成本逐步降低，置业者入市积极性提高，房价也一路飞涨。数据显示，4-6月期间，深圳新房均价从2.6万/平涨至3万/平，部分区域房价上涨幅度达50%以上；东莞房价也从9236元/平涨至10080元/平，部分项目价格涨至2万元/平，成交量创下新记录之时，无数宗房产交易却因业主“反价”而终止。

东莞房价约为深圳房价的1/3，对于深圳客而言，是个不小的吸引力。为此，在深圳工作的刘先生也踏上了去东莞买房的道路。可不幸的是，百万元买房却偏偏遇上了业主“反价”。如今，交房日期（9月10日）已过，他依旧陷在诉讼案里。据刘先生介绍，今年4月底，他通过中介在紧邻龙岗的益田大运城邦购买了一套99平方米的二手房，合同约定的成交价为125万元。6月份，眼见房价上涨，业主突然要求加价至160万，刘先生无法接受，一纸诉状将业主告上法庭，要求业主继续履行合同，并承担违约责任。9月份已开庭，目前正等待法院宣判。

查询楼盘信息发现，目前益田大运城邦99平房产的网上挂牌价大多在140-160万元之间。如果卖家被判继续履行合同，那么这些额外的增值收益将与之无关，甚至有可能因为“反价”而支出数万元的违约金。

刘先生特意指出，他所买房产的原业主是香港人，而此次“反价”事件颠覆了其对香港人的印象，他表示无法理解，希望法律能够维护买家的权益。他还透露，益田大运城邦不止他一个买家遭遇“反价”，同小区内约有10个类似案件。

诉讼若请求继续履行合同 必须注意这些事项

至于该案件会如何判决，律师表示，不敢妄断。不过，广东诚公律师事务所律师颜宇丹指出，如果在诉讼请求中仅要求继续履行合同，在执行过程中法院会以没有具体执行内容而拒绝执行。如果卖方红本不在手，在执行程序中又拒绝配合赎楼，则难以执行强制过户。

因此，颜宇丹律师认为，在诉讼中应将卖方的按揭银行作为第三人，诉请卖方继续履行合同的同时，要求卖方协助原告办理房屋解除抵押及所有权变更登记手续；第三人卖方银行协助办理解除抵押手续。这样，即使执行程序中卖方和银行不配合赎楼，也可通过司法程序强制赎楼和过户。当然，前提是如果卖方在执行程序中不配合买方贷款，买方要有足够的资金一次性付款，或者通过担保公司短期贷款一次性付款后，再将房屋抵押给银行做按揭。

“难出租、难出售”窘境 似乎抵挡不了深圳人的购房脚步

事实上，东莞不仅房价低，对外地购房者几乎无限制。据楼盘销售介绍，目前，在东莞买房贷款不再需要一年的纳税证明，只要提交收入证明和银行流水等，有还款能力就能贷款买房。虽然不断有报道指出，部分深圳人在东莞所买房产面临“出租难、出售难”的窘境，但是，新的深圳客依旧在源源不断地挤入东莞。数据显示，多个紧邻深圳的楼盘，8成业主都是深圳人。而东莞市住建局相关人士指出，深圳客进入东莞购房是市场行为，不会出台“限购”政策控制。那么未来，东莞会否成为深圳人的“睡城”呢？