"限外令"松绑在深未落地 商业地产现外资入市迹象

深圳网

对于不限购的深圳商业地产而言，市场已出现外资介入大宗交易现象。记者昨日采访了解到，由于“限外令”松绑在深圳尚未落地，目前尚无具体成交、过户案例。业内人士称，在“限外令”之前，深圳商业投资中有近半比例来自外资（以香港台湾为主），一旦松绑政策落地后，深圳商业市场将大为受益。

对商业地产构成利好

此次“限外令”松绑取消了外商投资房地产企业办理境内贷款、外汇借款结汇须缴付注册资本金，简化外商投资房地产程序等，对于外资在国内投资物流地产、商业地产、产业地产有一定帮助。

“本次‘限外’松绑将促进外资对商业的投资，对深圳商业地产构成利好。”市房地产研究中心主任王锋说，从现有政策来看，“限外令”目前只是“松绑”，未来不可能取消。从两方面来看，住宅吸引外资仍要谨慎，但商业地产方面，松绑的幅度可以加大。深圳链家市场研究中心总监肖小平分析称，此政策出台后，对于仍在限购的深圳楼市而言，影响最大的应该是商务公寓、写字楼、商铺。

中原地产和安居客数据显示，限外令之前，港台投资客在深圳商业成交占比中达到近五成。深圳中原地产商铺部区域董事总经理肖霄表示，港台人士对投资深圳商业地产的热情远远高于住宅。“限外令”之后，只能以公司名义入市，成交占比迅速下滑。

几宗大宗交易正在谈判

记者昨日从多个消息源了解到，目前南山几宗商业地产的大宗谈判，已有外资以协会或者基金的方式介入。来自香港、台湾的几宗个人交易也在接洽中。

“深圳商业地产就跟之前的住宅一样，被政策长期压制，如果放开外籍人士购买，商业地产将会出现大幅的价格增长，交易量随之上扬。”肖霄昨日接受记者采访时说，“但是由于具体配套细则尚未落地，我们每天都咨询相关部门，得到的答复均是‘尚未得到通知，须按照原有政策执行’。所以外籍人士可以以个人名义购买深圳商业，尚‘悬在空中’。很多行家都希望商用物业更加市场化，对接、调整细则尽快出台。”

在此之前，外资以公司名义介入商业地产早已有先例。如去年8月底，美国凯雷投资集团购买万科旗下9处购物中心的股权，交易规模达到9.76~11亿美元。据《华尔街日报》报道，全球最大私募股权基金之一的黑石集团正在中国的商业地产市场寻找买入机会。黑石集团亚洲房地产部门负责人Christopher Heady表示，尽管中国的经济增速放缓，但是中国的就业率仍然很高，服务行业也相当健康。黑石集团比较少关注中国的欠发达城市，因为这些地方往往依赖单一产业。

这就意味着在北京、上海、深圳这样的一线城市，房产仍然充满吸引力。