7月深新房价逼近3.5万元/平 福田南山超5万/平

暮雪

昨日公布的7月深圳新房成交均价达34832元/平方米，二手房挂牌均价达39900元/平方米。

据数据显示，在区域热度方面，深圳十区（新区）中，宝安、龙岗、福田、南山、罗湖位于前五名。其中，福田和南山新房均价超过了5万元/平方米。

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告别上半年楼市的火爆局面，7月以来，深圳楼市持续降温。根据深圳中原地产的统计，深圳二手房报价已连续四周出现下滑，上周全市二手房业主报价指数为29.6%，环比大幅下降7个百分点，已跌破30%的荣枯线，深圳一半以上片区二手房报价出现下调。记者调查发现，无论是新房市场还是二手房市场，购房者的置业热情已经逐渐减退。有业内专家表示，上半年深圳房价的高速上涨透支了后市的增长空间，房价高速上涨时期或已成为历史，预计下半年深圳楼市将出现慢性增长的新格局。

一半以上片区二手房报价下调

记者昨日从深圳中原地产获悉，上周深圳二手房报价已是连续第四周出现下滑，一半以上片区二手房报价出现下调，仅龙岗、福田部分片区二手房报价仍在上涨。其中，宝安北片区二手房报价环比下跌了4.8％，下跌幅度最大；其次为南山北片区，环比跌幅为3.5％。二手房报价上涨的片区有龙岗横岗片区，环比上涨了1.9％，涨幅最大；其次为福田北区，环比涨幅为1.4％。

业内人士向记者表示，从上周全市二手房报价情况来看，二手房业主报价提升乏力，福田、龙岗等板块的二手房报价上涨幅度正在减弱。“上周二手房业主报价延续了前几周大幅下跌的走势，深圳二手房报价已经出现惯性滑坡。”

记者走访中介商铺了解到，深圳二手房市场“笋盘”逐渐增多的同时，二手房交易的议价空间也在逐步扩大。“部分二手房业主已经开始下调物业报价，大部分业主在物业交易过程中都愿意接受5％左右的议价空间。”昨日，南山区南头片区中介商铺经理告诉记者，“上周五成交了一套物业，6月初时前业主报价是420万元，7月中旬该业主将报价下调到400万元。在上周四前业主和购房者商议价格时又将该套物业的价格降了15万元，最终以385万元的价格成交。”

购房者置业热情逐渐减退

在二手房报价持续下调的同时，记者调查发现，深圳购房者的置业热情正在逐渐减退。

从新房市场上看，与今年上半年“日光盘”频现的局面不同，上周有7个楼盘项目入市，仅有一个项目开盘售罄，两个项目销售9成，一个项目销售7.5成。其他三个项目中，有两个项目销售6成，此外还有一个项目仅仅销售4成。对此，有业内人士分析认为，虽然近一周新房市场的推盘速度相对前两周有所增加，但售楼情况已经不复今年5、6月的火热状况。新房市场销售较差的区域均是前期房价涨幅较快较高而近期二手房业主报价下降较快的片区。在一楼盘销售现场，市民李女士在得知该楼盘售价后决定弃购，李女士向记者表示，她的心理预期是3万元／平方米~3.2万元／平方米，而该楼盘的开盘均价是3.5万元／平方米，“现在房价有下跌的趋势，如果新房价格不在预期范围内，肯定要推迟购房计划。”

记者走访中介商铺时也发现，此前门庭若市的中介商铺近期冷清了不少。“7月以来，访客量减少了近三成，购房者观望氛围逐渐浓厚。”福田区景田北一家中介商铺中介陈先生告诉记者，疯狂了近半年的深圳二手房市场近期已经逐渐回归理性，“二手房业主方面，对房价上涨的心理预期正在减弱，看跌房价的二手房业主正在增多。购房者方面，投资客逐渐减少，曾经‘几人抢一套房’的现象已经不再出现。”

房价高速上涨或暂告一段落

“深圳楼市上半年高速增长造成的过度透支、股市动荡和房地产立法的预期是造成近期楼市降温的主要原因。”昨日，有业内人士向记者表示，房价高速上涨时期或已成为历史，预计下半年深圳楼市将出现慢性增长的新格局。

分析认为，受股市和房贷收紧利率上调的影响，购房者开始转入观望，访客量大幅下降。随着银行体系逐渐压缩信贷投放比例，提高首付标准并且在一定程度上提高贷款利率，深圳楼市再次暴涨不太现实，一手市场的成交量或会维持缩量。