深圳房企业绩预期转好 引险资频举牌入股

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险企在房地产投资上越战越勇。随着市场逐步调整，多家险企动用巨量资金入场扫货，而房地产行业成为尤其受宠的领域。前有野蛮人生命人寿举牌金地集团，后有前海人寿举牌万科。多位业内人士表示，房企目前市值低估，未来业绩预期较好，是险资举牌房企的重要原因。

半个月内两次举牌，前海人寿已然成为万科的第二大股东。记者了解到，备受关注的中国房地产行业，目前已成为险资重点投资领域。根据数据，在133家A股房企中，险资进入前十大股东的房企有23家，占比达17%。

险资耗巨资频举牌房企

7月10日，万科公告，前海人寿此前通过二级市场耗资80亿元购入万科A股5.52亿股股份，占万科现有总股本的5％，触发举牌红线。7月24日，万科再度发布公告，前海人寿及其一致行动人已拿下万科总股本的10％，再次触发举牌线，两次举牌总耗资为160亿元左右。

万科只是大批被险资举牌的房企之一。从去年初开始，保险黑马生命人寿接连举牌金地集团，截至去年9月底，生命人寿成为金地集团的第一大股东，在去年三季度增持金地集团至29.9%，逼近要约收购线。安邦保险紧随其后增持了1亿股，持股比例也提升至18.83%。以生命人寿和安邦保险为首的险资对金地集团的持股已高达55%，高度控盘。4月1日，中国平安入股碧桂园，共斥资62.95亿港元持股9.9%，成为碧桂园第二大股东。

房企未来业绩被看好

多位业内人士表示，房企目前市值处于低估，未来业绩预期较好，是险资举牌房企的重要原因。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前房企市值仍然处于阶段性低估阶段，甚至有的企业股价偏低、破净。房地产市场四轮“救市”政策出台，楼市正处于复苏阶段，险资预判未来1~2年市场肯定还是趋好的，房企的业绩也会逐渐好转。

张宏伟认为，部分股权分散、市值也相对低估的房企仍将继续成为险资举牌关注的对象。

易居房地产研究院研究总监严跃进认为，险资进入对于企业的治理结构是有利好的，“房企引入这方面的机构，可以获取融资渠道，增强后续的股权包括股价的稳定性。”