7月深圳超八成二手房涨价 龙岗房源领涨全市

暮雪

一个字，涨；一个月，涨；一句话，7月份全国住宅均价环比还在上涨，其中深圳涨幅居首。

百城环比三连涨

今年5月、6月，全国房价已经连续两个月环比上涨。刚刚出炉的中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，实现“三连涨”。从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。

与6月相比，7月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1.00%以上的城市有13个，较上月减少2个；7月价格环比下跌的城市数量增加7个，其中跌幅在1.00%以上的城市有17个，较上月增加5个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价与2014年7月相比下跌1.38%，跌幅较上月收窄1.32个百分点。

深圳上涨最多

2015年7月，住宅价格环比2015年6月上涨的城市个数为46个，较上月减少7个。涨幅居前十位的城市依次是：深圳、湛江、东莞、武汉、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。其中，深圳上涨9.73%，居首位。

2015年7月，住宅价格环比2015年6月下跌的城市个数为53个，较上月增加7个。跌幅居前十位的城市依次是：日照、东营、昆明、赣州、芜湖、南宁、聊城、盐城、秦皇岛、绍兴。

2015年7月，住宅价格同比2014年7月上涨的城市个数为17个，上涨城市个数较上月增加4个。其中，深圳上涨25.24%，居首位。

2015年7月，住宅价格同比2014年7月下跌的城市个数为83个，较上月减少4个。

超八成二手房涨价

据深圳中原研究中心数据显示，7月全市二手房成交量有所缩减，在用于编制指数的188个样本楼盘中，成交的样本有113个，较上月减少25个。其中，88%的楼盘价格上涨，且65%的楼盘涨幅集中在5%~10%之间，比6月的占比增加一成；涨幅在0~5%的其次，占15%，比上月增加7%；而涨幅在10%以上的楼盘占9%，同上月相比大幅减少24个百分点。本月价格下跌的样本楼盘仅有13个，较上月略有增加，以在10%以内的调整为主。

从全市各区的指数变化情况来看，7月各区域二手房均价涨幅趋缓，除盐田外涨幅均超过5%，与6月份各片区超7%的涨幅对比出现整体降温，具体来看，龙岗区属于涨幅的低洼地区，成交上涨空间被打开，7月龙岗区的房源领涨全市，盛龙华园的涨幅超过13%，全区样本楼盘均价为25551元/平方米，龙华区的房源成交价格涨幅紧随其后，世纪春城和万科金域华府的涨幅均超10%，样本楼盘均价为37020元/平方米，环比上涨6.7%；福田区的中心南和新洲上下沙的涨幅颇为抢眼，样本均价为50702元/平方米，环比上涨5.9%；罗湖地区本月东门板块的相对较好，样本楼盘均价为35239元/平方米，环比上涨5.8%。

多项政策“企稳”

政策方面，各地政府基于地方市场运行情况灵活调整政策，降低公积金贷款门槛、加大购房补贴力度、定向微调住房限购政策、推进户籍制度改革等举措，以保障房地产市场平稳健康发展；供应方面，7月以来楼市逐步进入调整期，房企推盘节奏有所放缓，供应量与上月基本持平；需求方面，各城市间表现分化，整体成交量趋于平稳；企业方面，在销售业绩稳步回暖的背景下，房企拿地热情日益升温。整体来看，7月市场走势平稳，百城价格指数延续温和上涨趋势，环比涨幅与上月基本持平，同比跌幅继续收窄。

进入7月份以来，房产税立法初稿的逐步形成与深圳楼市上半年高速增长造成的过度透支继续使得房价预期走弱。

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