资金抽离房贷收紧 深圳楼市开始降温

深圳网

连月以来“疯涨”的深圳楼市，开始降温。

“深圳上周房价已经出现难得一见的下跌，”南都记者从深圳中原地产获悉，上周深圳新房共成交1643套，面积为17 .46万平方米，环比跌幅分别为6.11%、2.55%，成交幅度略有回落。中原地产分析称，近一轮股票市场暴挫之后，楼市由于资金抽离，也承受了一定压力，加上许多购房者和投资者资金缩水，买房的热情明显减退。在买家热情消退的同时，深圳房贷也在全面收紧，南都记者从深圳工农中建交五大银行进行咨询获悉，五大行中，除了交通银行，其他四大行目前首套房比例均提高至四成。

首套房比例要求多提高至四成

开年以来深圳房价过快上涨，部分关内区域普涨超过30%引发恐慌。对于多家银行而言，选择收紧贷款主要为应对房价过快上涨带来的风险。

广深两地，在很长一段时间深圳的房贷市场总比广州宽松，不过最近这样的情况被改变了。昨日，南都记者以购房者身份向工商银行、农业银行、中国银行、建设银行以及交通银行等5家银行发现，除了交通银行首套房利率仍为三成外，其他四大行均要求首付有原来的三成提高至四成。

除了首付比例，利率也水涨船高。五大行中，已经不见此前的利率优惠。且除了交行、建行、农行上浮5%以外，其他银行均首套房利率较基准上浮10%。。

而据融360昨日向南都记者提供的监测数据，截至昨日，深圳暂停房贷业务的商业银行增至5家。除了此前一直暂停房贷业务的杭州银行和平安银行，民生银行、天津银行、广发银行近期也暂停了房贷业务申请。

“这对购房者将有较大的影响。”深圳美联按揭部总监王青告诉南都记者，其中影响最大的在于首付比例提高。其表示，从7月份的成交量看已经出现下降，多少受此影响。

对于银行房贷调整原因，主要出于两个方面考虑。除了各家银行房贷额度偏紧外，更为重要的是，经过一段时间的上涨，不少银行判断深圳房价较高，通过提高首付比例进行风险控制。“银行也担心深圳房价涨过头了。”王青表示。

那么四大行的调整是否会引发其他银行的跟风。王青表示，这需要看接下来成交量，若成交量仍较高，银行房贷供需紧张，会陆续有银行跟进。

业内警惕短期风险

信贷政策的利空以及前期上涨迅猛消耗过快，目前7月中旬的淡季，深圳楼市终于现出“熄火”的苗头。南都记者从中原地产以及克而瑞等机构获取的消息都显示，近一周新房供应减少，二手房业主报价下调，购房者买房热情开始减退。

世联地产数据显示，7月第二周深圳一手住房共成交1643套，环比下降6.11%。二手房共成交3632套，环比仅上涨0 .83%。按照市场规律，网签数据会滞后于市场一段时间，目前数据变化暂不明显，但已有市场预期三季度成交量将下滑至少20%。

从开发商动作上看，目前的7、8月房企减缓了新货上市的动作。而是计划集中在“金九银十”发力。有关数据显示，在新房供应方面，上周深圳仅有1个项目入市，推盘项目数量大幅下降。“股市暴挫影响了客户入市的资金和意愿，”深圳中原地产副总经理贺晓丽就认为，这也促使开发商选择观望一段时间，以期获得更好的溢价。

前期需求严重透支，也被视为深圳房价下挫的一个因由。多位业内人士分析，在经历了上半年的疯狂上涨后，市场可能已严重透支未来需求，短期内刚需无力再承受高房价。深圳某大型代理机构有门店负责人向南都记者直言，放盘量还是颇为可观，但看房客户量以及成交量“眼看着在减少”。此前不少二手业主看风使舵积极反水涨价，也令市场积极性受挫。最为明显的影响是，6月下旬银行开始提高贷款利率，7月份银行提高首付比例，同时上浮利率，市场转淡明显，“二手房明显没有之前好卖了。”

资金抽离成压力

中原地产分析认为，近一轮股票市场暴挫之后，楼市由于资金抽离，也承受了一定压力，加上许多购房者和投资者资金缩水，买房的热情明显减退。

南都记者从中原地产获悉的地铺报价情况也显示，近来行情出现一定的调整。上周中原二手房报价指数为45%，较前一周大幅下降18 .9%，市场出现大幅调整。

上周情况显示，宝安北区、宝安南区、宝安西区、南山北区、南山南区、罗湖东区、罗湖西区、龙华区等8个片区出现了报价下调，只有福田和龙岗及华侨城住宅区等几个片区业主报价指数仍在上涨。

深圳一位不具名私营房企负责人告诉南都记者，对开发商以及二手业主来说，现在高报价也是会面临“无人问津”的压力，成交数据堪忧的话，会考虑下调报价。

贺晓丽分析称，目前一二手房的成交量为在规土委的备案数量，其数据有一定的滞后性，反映的仍是6月份市场的实际成交量。所以目前从数据上看成交量仍呈较强的走势。

贺晓丽预计此后几周楼市的成交数据可能会稍有弱化。

一些深圳中介代理人士私下向南都记者点评说，开年以来涨得有点超乎想象，因此目前房价高速上涨期可能已结束。

“包括深圳在内的一线城市未来房价仍持续上涨，就拿深圳说，地少人多，市场供应紧张，建设用地非常紧张、土地价值高，决定了房价必然往高处走。”易居房地产研究院副院长杨红旭接受南都记者采访时表示，京沪深高房价已是常态，国际大都市皆如此，伦敦、香港、纽约的房价水平，比京沪深还要高。其认为，作为大都市的一个标签，高房价不受欢迎，但这是经济、社会、城市发展到一定阶段的必然产物。