水贝旧改拆赔比1:1 有村民指未满足其利益诉求

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刚刚在7月初罗湖区城市更新工作会上进行讨论的水贝村城市更新项目受到更多社会关注。近来有部分水贝村民向记者反映，拆迁补偿条件尚未与改造主体京基地产谈拢的情况下，水贝村正在进行的拆除工作令其在水贝的生活和商业经营因改造受到影响。

水贝村城市更新单元用地面积53710平方米，拟拆迁范围用地面积51680平方米，综合整治范围面积2030平方米，已于2012年5月与京基地产签订水贝村更新改造项目合作协议书，但至今尚未确定实施主体。在项目现场南都记者看到，大多数建筑上面都已写满“拆”字，开始拆迁的公示上注明的时间是“2014年4月16日”，但仍有不少居民在村中居住，快餐、日常百货等店铺仍在经营，沿街商铺则以水贝传统的珠宝店为主。村民张先生告诉南都记者，水贝村原有村集体和村民物业178栋，已经拆除的建筑约40栋，而未签约村民手中握有建筑接近40栋，约占整个项目的15%。

“最开始准备拆除的是村里的综合楼，开发商拿出了一份危房鉴定书，但围挡起来之后很久都没有拆。”村民高先生表示，这次围挡切断了村里最繁华的商业街区，原本日均人流量过万人的道路无法通行，大量商户最终撤出，“随后展开的大规模拆除和封闭通道，把村子切开成无法通行的南北两块”。

相关疑问：真的是对1比1的拆赔比不满意？

谈及为何尚未与京基地产签约时，高先生等三位村民坦承，目前提供的拆赔条件未能满足他们的利益诉求。“1：1的拆赔比并不高。最关键的是现在的合约里说，商铺未来并不划分产权给个人，而是由村股份公司整体持有，仅按目前的商铺面积占比进行租金分配。最有价值的商铺升值我们享受不到，那怎么签？”村民们这样说。

三位村民在受访时称，人流量骤减令村内商铺难以出租，村口增设的闸门和保安阻止租客搬家等动作也影响了住房的租赁经营。“商铺的租金基本占了一栋楼收入的50%- 60%，沿街的商铺更是可以占到70%- 80%。不能出租对于以租金为主要收入来源的我们影响是巨大的。”另一位村民张先生对于“8月1日起将用铁板将水贝村外围的人行道围挡起来”的传闻表达了忧虑。

回应：项目签约已接近九成

对于村民反映的几个问题，京基地产9日上午回复南都记者称，目前没有收到也没有发出围挡人行道的通知，而加强保安巡逻也是“因为拆迁过程中，村中出现治安问题，为保护居民生命财产安全，受村委委托做出的应对”。另外，该公司透露，项目目前签约已接近90%，“剩下的部分村民还在谈判当中，一切都按政府相关政策推进”。