深楼市正降温？全市一二手住宅成交量大幅下跌

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一周读数：全市一、二手住宅成交量大幅下跌

全市一手住宅周内成交量1671套，环比大幅减少13 .55%；成交均价为32592 .29元/平方米，环比微涨2 .28%。二手住宅方面，全市成交3463套，环比大幅减少13.94%，而日均成交量仍接近700套，为693套。

片区方面的一手住宅成交情况：龙岗片区周内成交826套，占周内一手住宅成交总量的50 .03%，环比上周成交量减少了11.53%；成交均价为24608.86元/平方米。宝安片区成交480套，环比减少18.53%；成交均价为26930 .86元/平方米。南山片区周内成交1 77套，成交均价为57052.71元/平方米，环比增加6.68%。

其他片区方面，罗湖周内成交87套，成交均价为48894元/平方米；福田成交46套，成交均价为48218.17元/平方米；盐田成交45套，成交均价为24362元/平方米。

观点P K

深圳楼市正降温？

美联物业全国研究中心经理何倩茹

楼市成交现波动是正常现象，我们认为一周的成交数据不具备太大的代表性，因此并不能简单下结论说深圳楼市正在降温。就前线反馈，深圳的二手市场表现有少许放缓，主要是源于需求已大量入市、利好效应减弱、报价过高等原因，但整体来看，住宅市场整体备案量价水平仍处于绝对高位。我们认为理论上后市成交表现会持续放缓，但回落趋势应不会过于强烈，其主要因素应是来自于房价涨速过快引起的供求关系再一次协调。

近期深圳银行陆续收紧房贷，建行等已将首套房首付比上调至四成，首套房贷款利率上浮5%-10%。但即使首套房利率上浮，其实际执行水平仍然偏低，这个调整将不会对市场成交造成过多直接影响。

Q房网·深圳福田北区董事副总经理曹风国

深圳楼市实际上从6月中下旬就开始放缓，不可能一直这么狂热，现在回归到相对理性的状态也属正常状态。曹风国认为目前成交量下降，一是前期市场成交量大，成交价格也高，消耗了大部分购房需求；二是房价已经有了20%-30%的涨幅，以至于购房者认为房价过高而持观望态度，这是一个市场的供需关系发现了变化；再之，股票行情不理想，有部分现金被套在股市，无法进入楼市，也会导致购买力的下降。

新峰中国&房谱网营销总监王晖

前期的购买力集中释放，及近期房贷收紧等因素都影响了楼市的成交量，但反而让楼市进入了一个新的平稳期。二手住宅市场，近期的成交还是受到一些影响，少部分买家因股市套牢而想毁约，但从长远来看这未必是坏事，资金会因为股市投资的不可靠转而进入楼市。

股市对楼市影响有几何？

深圳中原：股市继续暴挫，恐怕楼市也难以独善其身

深圳中原表示，如果本周再次救市不利，大盘仍然下跌近10%，将有可能引爆两融盘，造成市场崩溃，影响银行体系安全，使本来宽松的资金面转为紧缩。所以，当前应该紧密跟踪资本市场的变动情况，如果股市继续暴挫，恐怕楼市也难以独善其身。

Q房网·深圳福田北区董事副总经理曹风国

股票行情不理想，有部分现金被套在股市，无法进入楼市，也会导致购买力的下降。未来深圳楼市，成交量及成交价格都会有一定程度的回调。

美联物业全国研究中心经理何倩茹

股市的行情不会对楼市产生过于直接的影响，更多影响似乎是来自于舆论层面，因为股市、楼市作为两大投资渠道，时下关注度高，将两者放到一起比较是一种惯性。另外，某种层面上来说，我们认为目前股市大跌，而楼市平稳回暖，反而验证了楼市更具备投资价值。