今起满5年经适房可上市交易 需缴纳50%增值收益

深圳网

从7月1日起，购房满5年的经济适用住房可以上市交易了。有意上市的业主可以向深圳市住宅售房管理服务中心提出申请。自今天起，《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》（以下简称《办法》）开始实施。其中规定，经济适用房取得完全产权和上市交易，要缴纳50%的增值收益。这在国内部分城市中，收取的比例处于偏低水平。

6月30日，深圳市住建局就该部《办法》进行了详细的政策说明。据介绍，目前全市满5年，可以取得完全产权并进行上市交易的经济适用房主要有桃源村三期等三个小区，共计四五千套，而未来该《办法》涉及的全市存量经济适用房则约有1.2万套。

对于经济适用房上市需缴纳增值收益，市住建局相关负责人解释，这既是国家及深圳政策法规的明确要求，也是合同的约定。“作为保障性住房，经济适用住房由政府提供政策优惠，其销售价格远远低于市场价格。取得完全产权或上市交易时，向政府缴纳合理比例的增值收益，并将增值收益纳入我市保障性住房专项资金，用于保障性住房建设，使更多的住房困难家庭受惠，对于实现住房保障事业的可持续发展，以及公共资源的公平分配具有重要意义。”

深圳经济房上市应缴的增值收益是如此计算的：应缴增值收益=（该套住房市场价格-该套住房原购买价格）*50%—税费。其中，该套住房的市场价格参照的是深圳市房地产评估发展机构测算的市场交易价值合理区间下限执行。自今天起，申请人便可登录深圳市房地产评估发展中心网站，输入身份证号与房地产证号进行查询。由于该评估价会定期调整，最终以申请人提出取得完全产权或上市交易申请之日的查询结果为准。

《办法》中还对政府可以优先回购予以了明确。但市住建局相关负责人表示，预计政府回购的经济适用房不会太多。“经济适用房的业主都是因为没有房产才购买了经济适用房。如果将其卖掉，为了自己的居住还得再买新房。现在房价很高，不太划算。预计取得完全产权和上市交易的量不会太大。”