楼市火爆催肥中介 深地产经纪一个月捞金60亿

九月

深圳楼市火爆，直接“催肥”了地产中介的腰包。据市房地产经纪行业协会估算，仅5月份，全市一二手房（包括住宅和商业）佣金收入达到约60亿元，甚至出现了月入千万元的分行。行业规模集中度进一步提高，三大地产中介占据市场约一半的成交量。虽然看似行业月入60亿元，是个天文数字，但是由于从业人员多达2.4万人，年入百万的毕竟只是极少数。

楼市火爆“催肥”中介腰包

市规土委统计数据显示，5月全市一二手房（包括住宅和商业）成交套数为22113套，其中一手住宅成交6071套，环比增加48.9%，二手住宅共成交14298套，环比增长27.6%。

成交量暴涨直接给从事居间交易的地产中介，带来丰厚的受益。市房地产经纪行业协会发展研究部总监徐枫昨日记者介绍说，“5月份，一二手住宅和商业真实交易佣金总和达到12亿元，实际收益可能翻了几倍，预计有60亿元。”

从地产中介的业绩来看，确实实现了“飙涨”。深圳中原1～5月总业绩13.6亿元，5月份住宅部分的业绩就达到3.1亿元。同样取得突破的还有Q房网，3～5月完成业绩7.28亿元，5月为2.58亿元，环比增长12%，6月前10天业绩已破亿。

在市房地产经纪行业协会近日发布的白皮书中，称深圳地产中介高收益有三个原因：一是二手房市场的交易量大，在全国仅次于港台地区；二是市场交易佣金较高，政府指导价是3个点，相比其他很多地方不到2个点，深圳的佣金水平可观；三是深圳经纪行业市场相对规范。

年入百万仅是少数

“我们连续三个月分行佣金平均收入百万，在公司里算是中上水平的，但是具体分配到个人手中，大约有5万元左右，这还是现在行情好的时候。”某中介莲塘分行负责人向记者介绍说。

记者昨日采访了解到，所谓的月度业绩百万分行即便是在三大中介公司里，也是少数，千万分行更是凤毛麟角。据悉，近期某大型品牌中介在香蜜湖的分行实现了业绩千万，该分行约20名员工，有望实现年入百万。去年，中原集团有95个营业员和137个店长拿到了百万年薪，最高收入的营业员拿到了740万，相对于集团总人数约5万人，年入百万尚属少数。

据深圳房经协统计，全市共有23599名持牌经纪人和经纪人助理，其中世华（现Q房网）以7135名持牌房地产经纪人和4260名持牌房地产经纪人助理占据第一名，中原、家家顺、美联物业、中联地产紧随其后，五大机构拥有的分行占据全市分支机构的90.62%，拥有的经纪人员则占全市的88.16%。

据统计，深圳每年成交的住房约为10万套，而房地产经纪人员达23599名，故而人均每年签单量约为4套。一般情况，卖一套房经纪机构可拿总房价3%的佣金，但事实上，很多时候佣金比例都低于3%，且中介个人的收入只占这3%中少部分。因此，年收入上百万的中介，只是少数。