6成人愿在自贸区内买房近半接受房价5万/平

九月 · 发表于 2015-4-3 15:13:08

自贸区购房意愿调查

自贸区的建设将上新台阶，关于自贸区的话题也再度升温。值此，南方都市报联合某房产网站发起关于自贸区购房意愿调查。

你是否愿意在自贸区内购房？

愿意63.70%

不愿意36.29%

如果在自贸区内购房，是用于？

自住33.06%

投资66.93%

自贸区房价，你认为什么区间合理？

10万以上8.87%

8万-10万16.12%

5万-8万29.03%

1万-5万45.96%

如果在自贸区购房，最吸引你的是什么？

产业规划50 .80%

交通规划5.64%

居住环境20 .96%

教育、商业配套22.58

调查结果显示，自贸区成立后，愿意在区域内购房的受调查者，达到63.7%。而市民对自贸区房价的承受力明显要高于深圳其它区域，虽然接受5万元/平方米单价的人数达到45 .96%，但这也意味着仍有超过一半的人愿意接受5万元/平方米以上的单价，甚至愿意接受10万元/平方米单价的受调查者也占到将近一成。

导致这一结果的最直接因素莫过于政府对自贸区本身的定位，因此多数受调查者的购房需求主要基于投资而非自住，投资需求占到了66.93%。

而若选择在自贸区购房，最吸引受调查者的因素也是产业规划。

产业发展

前海、蛇口，自贸区里的双打高手

蛇口纳入自贸区，并不仅仅是延展了前海自贸区的物理空间，两者之间不同的产业定位和发展历程，亦令双方更多呈现出合作关系，堪称自贸区里的双打高手，如今常被统称前海蛇口自贸区。

整个广东自贸区的定位设定中，总方向都是粤港澳合作，但方向略有不同，其中前海是要打造成为粤港现代服务业创新合作示范区，以跨境人民币创新为核心，落地金融创新。前海管理局投资推广处副处长张锋日前介绍，前海要成为东南亚的供应链管理中心。

今年3月16日，前海管理局局长张备在香港宣布，2015年前海将重点推进“前海全球商品保税展示交易中心”建设，初步方案已成型，将分阶段探索，3月27日腾邦前海国际保税跨境购物展示中心试运营。3月31日，《深圳市2015年金融改革创新重点工作》印发实施，被业内称为“金改36计”的金融改革创新也主要围绕前海蛇口自贸区的36个重点项目进行。业内人士分析，未来整个前海建筑体量或是福田中心区的3-4倍，太过局限或也不太现实，产业定位将来以创新金融为核心，发展现代服务业，以及相关配套产业。截至2014年12月31日，前海入驻企业数达到20216家，注册资金达10亿的企业210家，其中金融类企业占比56 .7%，科技及其他服务业企业占比17.0%；信息服务业企业占比11.4%；现代物流业企业占比15%。

蛇口自贸区已有30年历史，曾以蛇口价格成为中国制造业在国际上的一面旗帜，2009年提出投资600亿再造新蛇口的理念，推动区域产业升级。去年12月纳入自贸区后，蛇口工业区总经理杨天平更不止一次重申蛇口产业规划将重新定义，将从过去的工业制造转向以网络信息、文创产业和科技服务为主。而在过去数年间，蛇口网谷引进约300家物联网、互联网、电子商务企业，今年底规划产值将达300亿。

“由于前海处于建设期，而蛇口在港口、物流、服务业等方面的基础设施比较成熟，或许在起步阶段的很多自贸区功能，更多要由蛇口来承载。”而在将来，除了产业外，蛇口较为完善的商业、商务、居住配套作为前海的生活补充，是深圳任何其它的片区所不能比拟的，而已经开工的大南山隧道等交通配套，也将两个自贸区更为紧密地联系在一起。

土地情况

前海已出让土地15宗，今年计划再出让8-10宗土地

前海仿佛是一个永远挖不完的金矿。截至目前，前海共出让了15宗地，收获土地出让金超过540亿元，它成为了深圳历年仅次于2014年552亿元的次高。而在广东自贸区成立之后，今年1月9日，前海土地出让也标志性地首次迎来货真价实的港企嘉里建设。

南都记者统计，前海出让的这五宗地，其中2013年共出让了5个地块，2014年出让9宗商业用地，2015年截至今日出让1个地块。其中，2013年土地出让金273.32亿元，2014年土地出让金达229亿元(占全市土地出让收入的41.4%)，与2013年相比，减少16%，占比也由2013年的近六成下降四成左右。

其中，根据高力国际统计，目前出让的15个地块，有9个已经进入施工阶段，进展最快的卓越前海壹号，2016年一季度将完成交付，而按照前海土地出让合同的规定，这些出让土地都要在48个月内全部竣工并投入使用，所以截至目前，已出让土地中大多数都会在2018年正式投用。

而对于未来自贸区的出让计划，今年3月16日，深圳前海管理局在香港举办“前海促进深港合作政策宣讲会”。前海管理局局长张备透露，今年前海计划再出让8-10宗土地，且将加大对港企土地的出让力度，近10宗土地中最好的5宗拟定向出让港企。

这并不是前海管理局首次第一次向香港企业抛出橄榄枝，在多个场合，前海管理局曾多次明确表态，要1/3的土地留给港企，并且在土地出让起始价、出让方式、操作模式等方面与香港惯例和通行规则衔接。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，前海土地出让条件的设定对希望香港资本进入前海有明确的导向性，其次，从香港企业对前海的认可度看，从最初的抵触、犹豫、观望，到2014年的快速进入是一个巨大的转变，“2014年甚至可以被称为港企快速前海年，而2015年的开年这一势头会在未来两年延续。”

开发商说

对于区域的信心在增强

一项目毗邻前海自贸区不愿透露姓名的开发商负责人

南都：今年又有新品入市，会因为自贸区概念的升温而改变价格策略吗？

负责人：价格会有自然的增长，因为公司更希望追求利润和社会价值的平衡，所以增长幅度不会太多，今年推出单位和去年比较接近，价格上涨大约在5%-10%。

南都：到访客户方面有变化吗？

负责人：今年开年以来，到访客户量比去年有明显增加，而且了解之后会感觉到，客户对于价格的心理承受能力也比去年要高。

南都：你对于自贸区的感受是？