办学位房租赁合同 房东索7000元学位费

九月

日前，福华新村简女士反映，她的孩子今年9月份要上福华小学，一直租房居住在此，因报名要求与房东签租赁合同，却遭对方索取7000元“学位费”。记者从梅林片区一家地产公司资深地产经纪人处了解到，当前学位房租金之外加收“学位费”已呈普遍趋势，一般“学位费”在3000-4000元。

网友：学位房政策增加房租成本

昨日，简女士在深圳一家知名论坛上反映称，她的孩子今年9月份就要上福华小学，他们一家在该校附近租房子已有数年，由于报名要求跟房东签租赁合同，却遭对方索取7000元“学位费”。她气愤地说，“明明是举手之劳，为什么要趁火打劫？”不料，网帖发出后，不少网友表示她“捡了大便宜”。

多名网友表示，房东将学位房出租后，学位将被锁定，从而导致房子在出售时会贬值，因此简女士多花的7000元并不算贵。有网友跟帖说，“你用了别人学位，福田一些学校一锁就是9年，小学加初中，所以房东要7000块钱不过分。”不过，也有网友表示同情，“怪就怪政策奇葩。”

据记者了解，为保障符合条件的适龄儿童公平接受义务教育的权利，落实就近入学政策，减少跨区域择校行为，深圳市自2012年试点学位房锁定政策，各区实施年份又略有不同。福田区2015年实行学位房锁定政策的学校已上升为30所，包括园岭小学、荔园小学、福田侨香外国语学校小学部、明德实验学校小学部等。简女士所说的福华小学，则是2016年新增实行学位锁定的两所学校之一，另一所则是荔园小学西校区。

按照福田区教育局规定，租房户必须在报名前一年的12月31日前办理租赁合同，以合同登记时间为准。因此出现了简女士要与房东去街道办备案租赁合同一事。

房产中介：学位锁定未必影响二手房价

南都记者从梅林片区中联地产公司一名资深地产经纪人处获悉，当前学位房租金之外加收“学位费”已呈普遍趋势，一般学位费在3000-4000元，如深圳实验学校附近加上数万元租房都难进去。但他也表示，学位房出租后，并不会像一些网友所说“出售二手房直接掉价5万元”那么夸张，“过个三四年，房价还是会升回去的。毕竟就是锁定几年。”

南都记者采访得知，在学位房区域租住，南山等好学校地区“学位费”加到1万元竟成市场行价了，而一些学位房出售价格能升至9万元一平米。也有家长表示“每个区每个学校要求不同，有些区只有几所学校有锁学位的要求，但政策年年会有些变化，谁也不知道下一年会是什么情况，所以买房前一定要了解那个片区的招生细则”。

律师说法

金卡(深圳)律师事务所张律师认为：从房屋租赁管理条例来看，房东只能收取承租人的房租，房屋租赁税都是由业主去交。但很多业主将这个税转嫁到房客身上，这是不合理的。要收取学位费，这更没有法律依据。