深圳提高公积金贷款额度可能性大 异地贷款或还早

九月

3月20日，住房城乡建设部召开全国电视电话会议，住房城乡建设部部长陈政高在部署住房公积金管理工作时强调，要提高资金使用效率，发挥住房公积金的潜力。他希望，各地进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施。使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。

深圳纯公积金贷款买首套房 首付只需两成

腾讯房产从深圳市住房公积金中心了解到，在深圳，若用纯公积金贷款，购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米（含）以下，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%；购买二套房的，首付比例不低于60%。购买三套房不受理公积金贷款申请。公积金中心客服人员解释道，若为公积金与商业银行组合贷款，那么以比例高者为准，譬如：“商业银行，如果首套房贷款还清，购买二套房首付只需要三成，但公积金贷款，要求首付六成，那么组合贷的话，依旧需要首付六成。”有消息透露，近期住建部会放大招，其中就包括“公积金买首套房首付两成”，就此看来，对深圳没有影响，因为早已开始执行。

深圳单套住房最高可贷款90万元

或仅能支持购买54平方米住宅

至于陈政高强调的“增加公积金贷款额度”，在房价上涨、公积金不足以支持房贷的背景下，定会得到广大老百姓的支持。根据目前深圳公积金贷款规定：“职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。”以首付三成的方式反过来计算，90万元贷款可买到总价约为129万元的住房。以2014年深圳新房均价23965元/平进行估算，大约可买到54平方米的房。分片区来看，或许可在龙岗、坪山等部分偏远地区购买到80平方米左右的毛坯房，但选择余地并不大。这令不少刚需客不得不选择组合贷的方式买房。

徐枫：深圳公积金贷款额度会提高 但不会上升太快

深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫在接受腾讯房产采访时表示，深圳公积金贷款政策起步较晚，但是放贷力度还是比较强，政府也做了很多努力。另外，公积金制度在市场发展的过程中，有一个逐步完善的过程。每年深圳的公积金政策都会随着市场的走势以及国家信贷政策的变化做一些相应的调整。基于这两点，未来深圳的老百姓申请贷款，额度应该会有所上升，但前提条件是公积金“池子”里的钱是比较充裕的。而“充裕”的前提条件是，大家要积极缴纳公积金，在保持稳定的基础上，从源头上增加“池子”里的“水”。徐枫提醒道，未来公积金贷款额度虽然会有所上升，但上升不会太快。

李宇嘉：提高贷款额度很有必要 可能性也比较大

深圳房地产研究中心研究员李宇嘉也认为，公积金政策支持楼市的最主要的手段便是提高贷款额度。深圳平均一套房的价格大概在200多万，即便以最高贷款额度买房，也买不到什么好房。公积金贷款首付比例即使降至两成，对买房人的实际支持也不是很大。除非公积金贷款与商贷组合，但这样的话，手续麻烦，成本比较高。因此，提高公积金贷款额度是有必要的。

从另外一个角度上来看，深圳公积金2011年才上线，到如今不过三四年，缴存时间比较短，因此符合最高贷款额度条件的老百姓也并不是很多。李宇嘉指出，深圳降低公积金贷款首付比例，提高贷款额度的可能性比较大，因为，国家层面上，已经出台了相关的鼓励政策与要求。

深圳暂不支持公积金异地贷款买房 但可直接提取

陈政高在会议中要求，各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施。事实上，在惠州、东莞等地置业的深圳市民也曾表达过类似的期望。

而深圳市公积金政策规定，深圳公积金只支持职工购买本市新建商品房和存量商品房，不支持职工在异地贷款买房，但可提取公积金用于异地购房。不过，有网友表示：“提取出来的钱，相对于房款而言，简直微不足道。”

李宇嘉：公积金异地买房 目前实施可能性小

对于公积金在异地贷款买房，李宇嘉认为，目前实施的可能性比较小。各地公积金是一个封闭运行的资金池，对于地方政府而言，公积金结余可以用来建保障房等，此外，公积金还可以产生收益。对于当地银行而言，公积金也是一笔可用的资金。所以，目前实施的可能性不大。（文/伍喜华）