降息龙岗房源齐喊涨价 改善型房源偏贵但更抢手

九月

春节刚过，上班族们还沉浸在节日的氛围中没有缓过神来，腾讯大粤网房产小编就开展春晓行动，一日猛踩深圳百盘，给购房者们带来最及时最真实最全面的楼盘信息。

3月4号，早上蒙蒙细雨浇灭不了小编为大家踩盘的热情，小编有幸在龙岗线上奔跑着，以下将为大家带来龙岗热门楼盘的最新动态。

目前，龙岗区作为深圳刚需族首选地，但已有楼盘均价突破3万元/平大关，星河WORLD甚至已有部分房源突破4万大关，而周边环境有待改善的尚水天成均价在2.45万元/平和产权只有40年的海心汇福园均价在2.1万元/平，仍处于价值低谷。

深圳不缺土豪 楼盘偏贵房源更抢手

深圳最不缺的就是土豪，一些地段和配套好的房源根本不愁卖，例如梅林关附件星河world，地段佳，且拥有大型齐全商业配套，客户群主要为龙坂改善型及福田客户，其楼盘销售人员表示，购房者只买贵的，一些朝向不太好的房源虽然便宜，但仍没有那些朝向好的偏贵房源更为抢手。当小编到其样板间看的时候，别的楼盘样板间都装饰的漂漂亮亮以吸引客户，而星河world只是简单的装修，形成鲜明对比，若皇帝的女儿不愁嫁一般。

央行降息楼盘欲涨价 赠送面积拉低实际均价

3月1号央行降息后，大部分楼盘置业顾问表示将来房价可能会上调，但具体还要等待通知。春节过后，各楼盘看房数量在持续回升中同时，地段仍是楼盘作为购房者最关注的价值，一纸汽车限购令，让不少人瞄准了地铁房的价值，在置业顾问介绍中，地铁交通、学区、周边配套设施一般是其介绍卖点的主要利器。

与此同时，在龙岗片区的各在售楼盘基本都有赠送面积，且一般在20-30平米之间，其中信义金御半山曾敏面积有25-30平不等，实际平摊了不少均价。在赠送面积方面，星都豪庭的87平户型房源最大方，均价在3-3.5万/平，其赠送面积高达45平，可以作为5房使用，折合均价在2-2.3万元/平之间。

龙岗部分房源最新消息：

尚水天成位于龙岗地铁环中线下水径A出口，目前有83-108平4-5房户型在售，均价在2.45万/平，其户型赠送面积大，但周边农民房林立，影响楼盘价值。

海心汇福园位于龙岗布吉新城吉华路，尚水天成附近，目前仅有几十套房源在售，存货不多，现在楼盘均价在2.1万元/平，楼盘置业顾问表示未来价格将上调500-1000元/平，旧改后周边环境将得到提升，其商业建筑面积有5万平，住宅面积3万平，且住宅也仅具有40年产权。

星都豪庭位于龙岗地铁三号线大芬站A出口旁，目前有100余套房源在售，均价在3-3.5万元/平，一房一价，其中6房户型均价差距主要在楼层，5房户型均价差距在位置。其客户主要为潮州人，对风水要求高，物业用料高端。同时，赠送面积也是其主要卖点，87平户型赠送面积达45平，可以做5房使用。

信义金御半山是百万旧改大盘，1期推出7栋共832套房源，现在还有400余套在售，均价在3.1-4.3万元/平。有3个公园环绕，商业配套完善。预计4月将加推新房源。

宇宏健康花城位于新罗湖石芽岭生态体育公园北侧，主力户型为89平的3房，目前价格在2-3.3万元/平，现购房由总价减5万的优惠，另还享受98折和99折优惠。2-3.3万

星河World位于龙岗梅坂大道与雅宝路交汇处，目前在售均价为3.8-4.2万元/平，较开盘价格有所上升，目前还有3栋89平户型和5栋145平户型在售，房源不多，妻子也顾问表示，楼盘作为改善型房源，现在反而贵的不愁卖，朝向不太好的便宜房源有所积压。