1月深圳房价创历史新高 二手房成交均价超3.3万

九月

2014年1月-2015年1月深圳二手房价走势图

继去年12月份新房成交量突破7000套，达到近两年成交最高值后，今年1月份深圳一手成交继续维持高位———全月共成交7288套，成交面积达70 .18万平方米，环比下跌10 .74%，但同比上涨311.37%；成交均价则上涨至26795元/平方米，环比上涨4 .03%，同比上涨23.17%，这一价格刷新去年11月的记录攀升至历史最高点。

另一方面，尽管置业者入市积极性有所下降，但1月全市二手备案成交量为8706套，均价则达到33048元/平方米的历史新高。

降息短暂推进楼市,全市价格普遍上调

据统计，1月罗湖、南山和福田新房均价齐头并进，都在4.4万元/平方米以上。尤其是罗湖，在华润银湖蓝山的拉动下，以44739元/平方米的均价领跑各区，且该区在售的其余新盘如天玺1号、运发御景兰亭等也都在3万元/平方米以上。而1月南山成交的楼盘中，华润城以284套的成交量占据了区域总量四成的份额，项目当前成交均价4.6万元/平方米。从同比数据来看，南山涨幅惊人主要缘于去年同期成交主力为蛇口的山海津

全市各个区域中，均价上涨最为显著的当属龙华。2010年至今，龙华的房价在几个标志性项目的带动下节节攀升，并于2014年年底步入“3万时代”。2014年年底，中海锦城将价格标杆推至3万元/平方米以上，随后星河传奇的入市则给区域其余在售项目及二手房涨价提供了支撑。

从1月的供应和入市项目的成交情况来看，去年年底市场的翘尾行情并没有延续至今年年初，主要原因在于楼市“翘尾行情”的背后是房企冲刺业绩的动机，降息仅仅是短暂的推进剂。进入新的会计年度，年后开发商冲刺业绩的压力缓解，对销量的追求不再像年底那般迫切，由此开始上调售价追求高利润率；涨价逼退了一些客户，加上供应量下降，可选择的空间收窄，因而市场开始冷却。