深上周部分楼盘涨价 新房成交均价26685元/平

九月

记者昨日获悉，近期深圳入市的楼盘几乎都明显上调了售价，其中最为明显的当属坂田，几个大型综合体项目多次加推都频频上调价格，将区域均价推至历史高点，短短半年的时间先后冲破了3万/平方米和4万/平方米的关口。价格上涨也导致了销售率的下滑，多数项目开盘都不太理想。

据深圳中原地产监测，上周（1.19~1.25）无土地入市交易，且接下来两个月都将是土地成交的淡季，入市数量寥寥无几。一手房供应方面，上周有3个项目取得预售资格，其中住宅单位共1669套，面积16万平方米。另外有56套商业单位获得批售，面积1.3万平方米。

上周入市的4个项目一共推出了726套住宅单位，其中大浪的悠山美地为新开盘项目，其余三个为后续加推。信义嘉御山和星河银湖谷均位于坂田，两个项目体量都高达100万平方米以上，营销战线较长，一路带动区域价格走高。而中骏四季阳光定价则平稳许多，项目所在的龙岗中心城区域新房供应量大，价格普遍增长乏力。

据深圳中原研究中心监测，上周一手住宅成交1841套，环比下降7.7%，但依旧处于比较高的水平。均价为26685元/平方米，环比下降4.8%。二手市场方面，上周二手住宅共成交2199套，环比下降0.2%。均价为27856元/平方米，环比上升4.3%。

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（来源：经济观察报）1月18日，国家统计局发布数据显示：2014年12月，70个大中小城市的一、二手房价格上涨城市数量均有所增加，其中北京、上海、广州、深圳4个一线城市新房成交套数环比增长均在15%，深圳新建商品房价微涨1.2%。北、上、深的二手房价自2014年6月下跌以来首次全部上涨。

北上广深楼市在年底出现的翘尾行情，已经传导至土地市场。1月5日，北京土地市场开年第一拍，丰台亚林西两宗地共吸金86.9亿元。1月7日，丰台区白盆窑地块以86.25亿元成功出让，刷新了北京土地市场的总价地王纪录。北京火热的开年拿地战无疑点燃了市场的热情。

“市场火，限购不可能退出。市场冷，限购政策或有调整。在这样的背景下，2015年一线城市限购退出可能性较小。”有专家在接受经济观察网记者采访时表示，2015年一线城市全面退出限购的可能性较小。

接近北京市建委的人士告诉经济观察网记者，北京市政府高层官员在限购政策上较为谨慎，“北京市房地产局部市场冷却时，北京市政府的确收到一些完善现行房地产调控政策的方案，其中亦有方案涉及到调整现行限购等政策，但考虑到首都城市功能定位、人口资源环境以及适应经济发展水平等因素，所以并没有采纳。”在他看来，北京城市的特殊性或让其成为其最后的“限购孤岛”，按照现行的北京城市总体规划中，到2020年北京城市总人口要控制在1800万，然而1800万的控制目标早已被提前突破，截至2012年，北京市常住人口达到2069万，超过规划近500万人，在这样的格局下全面取消北京“限购”可能性较小。

一线城市短期内并没有全面取消“限购”的可能性，但北京市政府一位人士表示，2015年的楼市调控政策并不一定会比2014年差别化调控政策简单，因为一线城市的楼市格局较为复杂。中国房地产住宅研究会副会长顾云昌告诉经济观察网记者，当前楼市确实出现供过于求和阶段性饱和情况，在相对市场饱和的状态下，去库存将成为重点，在刺激住房消费方面，除了满足首套刚需以及新进城市的新市民购房需求外，改善性购房需求也存在很大的释放空间。

住建部部长陈政高在部署2015年楼市工作时也表示：“相当数量的新市民的住房问题还没有解决，相当数量的城市居民对改善性住房条件还有新的期待。”透露出改善型买家会获得更多支持的信息。

不管一线城市限购是否取消，有专家向经济观察网记者分析道：“2014年全国楼市方面，城市分化加剧，三四线城市库存高、去化慢，风险较为突出。在这样的背景下，2015年房企将不断提速布局调整，偏重于抗风险能力较强的一、二线城市推盘销售。”