中国的境外地产投资“恰逢其时” 23%资金来源中国

九月

世邦魏理仕全球资本市场部资深董事刘丽红21日表示：“对中国企业而言，当下选择境外地产投资恰逢其时。”

根据全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布的《亚洲投资者进军环球房地产》报告显示，2014年上半年亚洲投资者跨国投资金额持续攀升，同比增长40%，23%的活跃资金便来源于中国，仅次于新加坡和香港。

一直以来，中国是举世瞩目的吸引外资大国。而近年来，随着中国的宏观经济转型与房地产市场调整所带来的挑战，激发了众多中国房地产企业与投资机构寻求新突破。而与此同时，欧美等国正逐渐从金融危机中企稳复苏。刘丽红认为，在内外部宏观环境共同影响下，“房地产境外投资目前是中国对外投资中蓬勃兴起的一个行业，并将会是个长期趋势。”

此外，全球房地产服务提供商第一太平戴维斯也曾发布《2014中国投资者海外投资大型专题报告》称，未来十年内中国将掀起新的海外投资热潮。预计到2020年，中国公司的年均海外房地产投资总额可达500亿美元。

“目前，中国投资者主要将投资目光聚焦在英国、美国、澳洲、欧洲大陆、东南亚等市场，物业类型一般以住宅开发、办公楼和酒店居多。”刘丽红说。

而与此同时，中国企业在海外投资时也常常会面临文化差异、法律环境、人才储备等方面的问题。

刘丽红建议，中国投资者需要对海外市场有更多了解，既要培养国际型团队，也要善于借助第三方专业机构或者当地合作伙伴，熟悉当地市场的操作和规范。“与房地产顾问公司、律所、税务规划师等专业机构合作，可以帮助海外投资开发项目的顺利实施，帮助中国企业积累国际市场经验，这势必将非常有助于中国企业的国际化发展。”