深圳写字楼空置率创新低 月租趁势上涨至182.8元

九月

日前，世邦魏理仕发布去年第四季度报告中称，深圳写字楼空置率再次创历史最低水平，整体空置率环比下降2 .3个百分点至5.3%。全市去年第四季度租金环比上涨0 .7%，每月每平方米182 .8元。预计物流市场供不应求的局面将持续，租金将呈稳步上升态势。

写字楼空置率降至5 .3%

后海金融区首个项目中铁南方总部大厦于季内落成，为市场带来26500平方米的可出租面积。政策利好对于写字楼需求的拉动在本季度继续释放。据统计，10月-11月深圳新登记企业超3万家。随着前海金融开放创新政策的推进，新设立金融和类金融企业租赁需求持续活跃。

受需求活跃带动，整体空置率环比下降2.3个百分点至5.3%，创历史最低水平。租金方面，优质写字楼面积最为稀缺的罗湖区租金环比上涨1 .7%，带动全市整体租金环比上涨0 .7%，每月每平方米182.8元。

报告称，未来六个月，将有大量的新增供应集中于福田中心区和南山。得益于不断增长的新增租赁需求，现有预租项目表现理想，业主预期乐观，预计未来深圳写字楼租金将保持平稳。但因新增供应较多，空置率短期内将呈现上升态势。

物流仓储设施租金上涨

本季深圳依然没有新增物流设施入市。依托跨境电商较强的承租能力，福田保税区、机场物流园等的仓储设施供不应求，需求外溢至周边的物流园，促进周边物流园区的租金增长，整体市场租金进一步走高。至去年季末，深圳物流仓储设施租金同样本季度环比上升1.6%，每月每平方米32.4元。

世邦魏理仕预计，未来一段时间，依然没有可预见面向市场公开租赁的新增供应，随着社会消费零售、电子商务、跨境电商进一步发展以及部分香港物流商因成本考虑外迁至深圳需求的增加，预计物流市场供不应求的局面将持续，租金将呈稳步上升态势