独家上涨 深成近四个月唯一房价环比上涨城市

九月

昨天，国家统计局发布了去年12月份全国70个大中城市住宅销售价格变动数据，深圳成为近四个月来唯一房价环比上涨的大中城市。上个月房价环比下跌的城市为66家。此外，去年12月份全国70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，创下去年新高。

从去年9月份开始，我国已经连续三个月出现房价无一环比上涨的现象，不过这一状况在上个月被打破，深圳成为全国70个大中城市中仅四个月来唯一房价环比上涨的城市，涨幅为1.2%。上个月，最受关注的北京、上海、广州三大城市房价分别环比下跌0.2%、0.3%和0.2%，下跌幅度也都较去年11月份有所收窄。其中北京是连续第三个月出现房价同比下跌，上海和广州则是连续第四个月下跌。上个月，房价同比跌幅最大的城市依旧是杭州，同比降幅高达10.3%，再度创下去年下半年以来跌幅新高。

分城市看，房价出现分化状态。从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%；二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。从成交量看，去年12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。

在二手房价格方面，去年12月份70个大中城市有八个城市出现环比上涨，其中深圳涨幅最大，达到0.7%；其次是上海上涨0.4%、南昌上涨0.3%、北京上涨0.2%。

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上月深圳等一线城市房价环比整体平均上涨

国家统计局18日发布去年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，从环比价格变动看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1％和0.4％，而二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读去年12月房价数据时说，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，去年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9％，再创年内新高，房价环比降幅亦继续收窄。

据测算，去年12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2％和0.3％，均比11月份收窄0.2个百分点；环比降幅比上月收窄的城市分别有48个和36个；环比上涨的城市分别有1个和8个，分别比11月份增加了1个和2个。从成交量看，去年12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15％以上，远高于全国平均水平。

受上年同期基数较高影响，房价同比仍下降。去年12月份新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为68个和67个，上涨的城市个数分别为2和3个，均与11月份相同。从幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比11月份有所扩大。

从北上广深四个一线城市来看，去年5月，上海和深圳楼市就率先开启环比跌势，6月起，广州降价，7月，坚挺了24个月之久的北京房价也终于开始“沦陷”，一线城市新建商品住宅全面下跌。从同比来看也是如此，去年10月，四大一线城市也是首次全线下降，去年11月，这个下降幅度进一步扩大。相关业内人士认为，一线城市不是需求问题，而是价格问题，因为2012年到2013年，一线城市涨幅过高，在去年年末的时候，一线城市的同比涨幅达到了20%，在最近几个月市场萧条的情况下，涨幅过快的泡沫被逐渐冲掉。

也有业内人士表示，以深圳为例，目前还没有松动公开救市的政策，“限购”仍然吃紧，尽管许多购房者依然是徘徊观望，但是无论是一手房还是二手房，深圳的房价依然坚挺，去年12月，深圳二手房，环比上涨0.7%，同比上涨1.8%，两个指标都是全国70个城市中的首位。