2014深圳买一套90平方米房215.7万元 甩出广州60%

九月

2014深圳楼市数据年鉴·大趋势

“多少年啦，去年股市终于跑赢楼市了。”刚刚过去的2014年，数据显示，全国房地产开发投资额增速不断放缓，告别了高增长；前三季度低迷的市场，在第四季度被政策松绑彻底激活。而深圳，作为珠三角最“贵”城市，商品住宅的成交均价23973元/平方米在珠三角八城中独占鳌头，比同为一线城市位列榜眼的广州高出约60%。

投资增幅放缓，房地产告别高增长

国家统计局最新数据显示，在2014年的前11月份，全国房地产开发投资额不断放缓，从年初的约20%降至年末的约10%，过去多年的高速增长难以为继。全国商品房成交面积出现负增长，成交金额负增长的幅度更大，量价齐跌已是事实。买房子的少了，买地的也少了，全国房地产企业购置土地面积开始出现负增长。

在整个广东省房地产市场，商品房成交面积和成交金额的回落程度，比全国的平均情况还要更严重一些。不过当中也有一些例外，例如佛山取消限购之后，大批广州客的涌入，导致佛山成交面积首次超越广州。

政策松绑，多地现疯狂第四季度

尽管如今大家谈论最多的是房地产开始回归市场化，不过2014年“政策市”的表现依然明显。前三季度全国房地产市场基本都在低迷中度过，从七八月份开始，部分城市的限购开始放松，9月30日开始，限贷也得到了放松，结果就造就了疯狂的第四季度。广州第四季度成交量超过其全年的三分之一，东莞第四季度成交量为其前三季度成交总和的60%，珠海11月、12月连续两个月成交创下历史新高。

2014年的深圳从成交数据来看，卖房40 3万平方米，面积比20 13年减少了9%，这其中绝大部分的成交量集中于9月份之后。随之而来的，今年新房供应也受政策影响显著，呈前低后高格局。8月之前市场情绪持续低迷，开发商推盘阻力巨大，不足去年月均水平的一半。但随后央行“9·30”新政和降息为市场扭转局面，新盘接踵入市，11月推盘量达98.6万平方米，创下了2008年至今的最高记录。

深圳房价位居榜首，高出广州60%

与珠三角其它城市相比，兼具“特区”和“一线城市”双重身份的深圳，房价也是特别的贵。2014年，深圳商品住宅均价23973元/平方米，同比上涨11%，创下年度房价的历史新高。这一价格，比同为一线城市的广州高出了60%，比同为特区的珠海高出84%，几乎等同于相邻的惠州房价的四倍。

而深圳房价之所以能在整体低迷的2014年楼市更上一层楼，主要得益于多个高端楼盘入市销售良好。1-10月，深圳房价维持在2.1万元-2.3万元/平方米区间，但11月份，受高端豪宅成交占比大幅增加影响，房价突然“跳涨”至26536元/平方米，创下月度的历史新高；12月虽小幅回落，但仍高达25758元/平方米高位，同比上涨24.5%。

行不行，数据先行；惨不惨，数据来看

2014年的楼市，是绕城月明江水寒，房地产投资告别高增长，房价也告别单边上扬。

在这样的背景下，深圳的房价为何能够甩开其他城市两条街？佛山是靠什么逆袭广州成为珠三角成交量第一？广州等地卖楼为何能迎来疯狂的第四季度？东莞虽然经历跌宕起伏，万众期待的大面积“降价潮”却没有出现？南都地产首次推出大数据分析，以专业媒体视角，资深楼记收集第一线市场数据，通过翔实、全面、综合的对比分析，力图呈现一个用数据说话的2014年楼市。以史为镜，可以知兴替。2015年珠三角八城的楼市又会走向何处？置业者应该继续踌躇还是迈开脚步？南都地产大数据也将给你提供一个客观的参考。

2014年买一套90平方米房要多少钱？

深圳215.7万元

广州135万元

珠海117万元

东莞82.5万元

佛山76.4万元

江门58.5万元

惠州54.5万元

中山52万元

分析：人多地少的深圳，去年商品住宅成交均价依然远远将其他城市抛在身后。

凭借着限购放松后狂抢广州客，佛山首次超越广州，成为珠三角成交面积最多的城市。

均价排在第二，成交面积排在第三，但广州依然是珠三角卖房金额最高的城市。而深圳尽管均价将其他城市远远抛在身后，不过地少盘少成交金额只能屈居第二。