深圳八楼盘“被锁” 涉及面之广为楼市少见

九月

深圳在售盘源“被锁”事件持续发酵。除佳兆业在深圳的5个楼盘外，东都花园一区257套房源也处于“管理局锁定”状态。14日晚间，荣超大厦133套房源曾一度被锁，昨日上午又更改为“初始登记”状态。而深圳国际商会中心有125套房源显示“自动锁定”。如此大面积房源“上锁”，这在深圳楼市历史上尚属首次。市规土委昨日书面回复深圳商报记者采访称，开发商有违反法律、法规及相关规定行为的，可以暂停信息系统使用，临时锁定相关房源，待事项办理完毕后再解除锁定。

荣超大厦

相关房源已“解锁”

14日晚上，有媒体爆料称，福田区红荔路与金田路交会处的写字楼项目荣超大厦133套房源显示“管理局锁定”。昨日上午，记者在市规土委网站上查询该楼盘信息，发现这些房源状态已由“管理局锁定”变更为“初始登记”。相关信息显示，该写字楼宗地号为B205-0020，2009年5月通过协议出让，并于2012年11月获得预售许可。按照规土委网站解释，“管理局锁定”， 指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定；“初始登记”，指房屋已进入初始登记的状态。

荣超地产的官方网站显示，荣超地产是最早进入福田中心区的开发商，具有七座写字楼的开发经验，开发的写字楼占中心区写字楼开发总量的20%多。荣超大厦是荣超地产在中心区开发的“第七座”。此外，荣超地产在宝安中心区和龙岗也开发建设了两栋写字楼。

荣超地产有关负责人在接受记者采访时表示，荣超大厦此次“被锁”，是管理部门的一次误操作，并已及时更正，现在荣超大厦是现售状态，已经获得相关的产权证明。

市规土委书面回复记者采访称，荣超大厦被锁定是因业务办理要求，需要暂时停止销售。现荣超大厦锁定原因已经消除，已予以解锁，属于正常情况。

不过记者同时了解到，荣超地产开发的另一座写字楼深圳国际商会中心，其塔楼部分仍有125套房源显示“自动锁定”—— 指开发商未及时办理合同备案，导致售房系统自动锁定，暂时无法使用。

东都花园一区

六成房源“被锁”

记者同时了解到，位于龙岗中心城的东都花园一区257套房源也被锁定，占据424套总房源的六成。值得注意的是，该盘去年7月16日获得预售许可的119套房源仍处于红色的“管理局锁定”状态；同年6月5日获批的119套房源中，有100套“被锁”；2013年11月11日获批的186套房源中，19套被“锁定”。

至于东都花园一区房源为什么被锁定，记者昨日发出采访函至市规土委，截至记者发稿时，仍未得到相应回复。

记者通过深圳市中级人民法院网上诉讼平台查询得知，2014年8月13日民生东都深圳房地产开发有限公司即东都花园一区的开发企业，被中国华西企业有限公司提出诉前财产保全，案件被深圳市中级人民法院受理，于2014年10月份结案。此次诉前财产保全案件涉及民生东都等数家公司。

记者昨日致电该楼盘售楼处，销售代表称，该楼盘正在推第三栋，均价1.9万元/平方米，所有房源均可销售。对于记者提出的“房源被锁”疑问，该售楼员表示，只要交了首期款，就可以解锁，之前的二栋就是这样分批解锁的。

多种因素

可导致房源“被锁”

据记者不完全统计，迄今已有8个楼盘涉及“管理局锁定”， 佳兆业在深正在销售的5个楼盘约2000套房源显示为“管理局锁定”。

“在深圳楼市历史上，这么多楼盘如此大面积的房源被锁定，尚属第一次，其原因已经远非市场因素可以解释。”克而瑞深圳机构总经理许烁昨日接受记者采访时说。

记者了解到，深圳房地产市场在过往多次出现楼盘被锁定交易的事件，但多数是基于楼盘有违规操作行为而被锁定，比如未取得预售证提前认筹、拿到预售证10天内未开盘涉嫌捂盘等，主管部门会针对该楼盘采取锁定措施，但一般仅仅是涉及一个楼盘或其中的部分单位。

在售楼盘处于何种情况可以“上锁”？市规土委的官方回复显示：暂停房地产信息系统使用属于房地产市场监管措施之一，根据《深圳市房地产市场监管办法》第六十二条第三项规定，主管部门在监督检查过程中发现房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员有违反法律、法规及本办法规定行为的，可以暂停信息系统使用。

此外，已批预售房地产项目在办理施工图变更、初始登记等业务时，为规范开发企业的销售行为，维护房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，房地产主管部门也可以临时锁定相关房源，待事项办理完毕后再解除锁定。