香蜜湖半山区作为新兴豪宅区成买家关注热点

九月

2014年，深圳高端住宅市场已步入千万级别顶豪时代，有的甚至过亿，追赶京沪港。深圳湾1、深业上、深圳中心天元、招商双玺、中海七号公馆、华侨城LOFT公、万泽云顶香蜜、东海国际公寓、壹海……这些闻名遐迩的豪宅产品的陆续面世，让深圳豪宅走出一波独立行情。

余秋雨曾在《行者无疆》中说，“凡世上的豪宅都近于山，无论美国的比华利山还是香港的半山，仿佛知富阶层已将悠悠山居作为最大的生活愿望。”正如一句名言所说，如果没有半山区，全球90%以上的富人区会消失。由于这类产品属于市场交易最火爆的品种，但近年来深圳半山豪宅供应稀缺，香蜜湖半山区作为新兴豪宅区，自然成为买家关注的热点。

受益世界级湾区经济，深圳豪宅地位攀升

——粤港澳大湾区经济总量超万亿与旧金山湾相当

2013年之前，深圳顶级豪宅市场一直波澜不惊，为何在短短两年间顶级豪宅增多、价格不断攀高？

在关注深圳豪宅市场动向的同时，我们不仅仅要站在自身城市考量，而且更要从全球经济指标和城市竞争力指标变化来看待这一现象。

抛开一线城市地位、毗邻港澳等因素不说，2014年，深圳市政府大力推进加快深圳国际化城市建设，前海开发、打造湾区经济，这些都是全国舆论关注的热词。

综合高盛、摩根大通等权威机构的判断，深圳GDP预计将在2015年增加至约1.72万亿元，届时深圳将成为继上海、北京之后又一个GDP总量超越香港的内地城市。而早在2013年，深圳人均GDP为22113美元就超过台湾地区。

此前，深圳市市长许勤在2014深圳国际化城市建设研讨会上透露，如果从粤港澳大湾区来看，整个湾区的经济总量已经达到了1.3万亿美元，与旧金山湾区、纽约湾区在同一个水平上。同时，官方智囊深圳市政府发展研究中心披露，深圳即将出台有关发展“湾区经济”的总体规划方案，涉及城市功能调整、产业布局、政策引导、制度创新等内容。

这些都将对于深圳的顶级豪宅市场意味着什么？

专家指出，深圳在未来相当长一段时间内仍将在金融、物流、互联网、生物科技、新能源等新兴产业的推动下继续保持高速增长。“深圳GDP总量超越香港，将进一步吸引珠三角人流、物流、资金流加速向深圳聚集，同时也必将提升深圳在全球城市中的地位，深圳城市价值、土地价值将进一步得到国际资本的认可，从现在开始的未来10年，是深圳迈入全球性大城市的关键窗口期，而这些因素对于豪宅定价、市场信心越来越起着关键的作用。”

经过34年飞速发展的深圳，正转型为以现代服务业、总部经济、高新技术、金融产业为特征的更高质量的经济形态。深圳有招商、平安、华侨城、华为、腾讯、中兴、华大基因、科兴等强企，集中了中国最高比例的服务型经济，这也是深圳高端豪宅市场未来最大的支撑。

最新发布的福布斯中国大陆最佳商业城市排行榜中，深圳荣获“中国最具创新力城市”。作为中国最有想象力的的城市，深圳在新一轮中国城市竞争格局中将再次领先。在发展的“超级红利”面前，都在预示深圳豪宅重新洗牌、重新估值的开始。

世界豪宅为何多居半山？

——香蜜湖半山区为深圳财富人士代言

2010年5月18日，香港“山顶白加道35号”私人豪宅地块拍卖，吸引了众多香港财富巨头到场。经过多轮激烈竞价，恒基李兆基家族以18.2亿港元天价击退了包括华懋龚仁心、长实吴佳庆等在内的众多香港财富巨头，成功夺得该幅地块。

换算下来，该地块楼面地价达到6.83万港元/呎，约合人民币63.5万/平方米，该楼面地价不仅打破了香港历来地块每呎成交价纪录。

一块建面不到2500平方米的山头，为何吸引众多香港财富巨头参与竞拍？由此可见香港半山可开发地块稀缺得“可怜”，难怪近年来很多明星因为炒半山、山顶豪宅赚翻了天。

在彭博社2012年8月的报道中，位于香港山顶区的“OPUS HONGKONG”（傲璇）就以4.7亿港元售出一套公寓，约合81.6万港元/平方米，香港房价再次创下亚洲豪宅新高。

从港岛成功人士追求的香港半山，到阿尔卑斯山法国浪漫的半山天地、好莱坞影星最钟爱的生活天堂比弗利山、政坛人士的密隐之地台北阳明山……这些世界级豪宅多居于半山区，为何会有如此现象？

半山，是豪宅开发的最佳生态环境，根据英国皇家园林学院和《世界建筑》的说法，山地可以实现错落的建筑布置，每一栋半山别墅都是一种身份、一种品位、一种境界。

以香港半山为例，距香港中环约10分钟车程的香港半山近年来就不断涌现出傲璇、天汇、晓庐、倚峦等顶级豪宅，其售价也屡创新高。而在深圳，作为传统的豪宅区，自从水榭花都、香蜜湖1号等造就了深圳CBD豪宅经典后，长时间内整个香蜜湖环湖区域也基本无土地供应。而新兴崛起的香蜜湖半山有望成为最引人瞩目的顶级豪宅区之一。

进入11月以来，深圳市面上别墅成交量持续走高，当月成交环比大涨154%。近日，香蜜湖半山区的顶级豪宅万泽云顶香蜜湖即将推出别墅新品——“半山墅’、招商觐海钰玺6栋别墅的消息引发市场关注。有业内专家分析指出：“由于当前香蜜湖板块供应量奇缺，香蜜湖一号、水榭花都等二手豪宅售价已纷纷飙升至12万～18万元/平方米，万泽云顶香蜜湖这一全新别墅产品的开盘售价，有望成为该片区价格走势的新风向标。”

事实上，由万泽云顶香蜜湖、兰江山第、栖棠映、山语清晖四大品牌开发商联合进驻的香蜜半山区，自2012年开始就引发高端人士的关注，市场表现十分抢眼。

从香蜜湖半山到世界级半山

——香蜜湖上游，半山区掌控世界级都市财富密码

在城市财富呈几何级数快速增长的时代，掌控财富的时代精英，同样希望自己的人居品质能够与西方发达世界看齐。香蜜湖半山区是深圳少数的同时满足以上条件的豪宅片区之一。

深圳34年的发展，香蜜湖近CBD以及生态景观资源无可比拟的价值，造就了香蜜湖“第一居所豪宅集群区”的地位，同样，正在崛起中的香蜜湖半山正在扮演深圳财富变化的见证者。位处香蜜湖半山区的万泽云顶香蜜湖与位于深圳湾后海总部云集的深圳湾1号、蛇口顶级豪宅招商双玺一样，堪称距离城市核心最近的顶级住区。

香蜜湖咫尺之遥的深圳福田CBD，在6平方公里的中心区范围内成就了城市最为精华和高效的各类资源配套，福田CBD已成为全市金融、商贸、会展、行政、文化中心，聚集了众多世界著名跨国公司、企业地区总部，是目前深圳金融、商务产业资本最为集中的办公核心地段。在市政配套方面，这里已建成政府办公服务性机构市民中心，与会展中心、音乐厅、图书馆、少年宫、中心书城共同组成六大市政配套设施。

万泽云顶香蜜湖享有香蜜湖片区最成熟的高端配套资源，有山姆会员店、深国投购物广场等顶级商业，丹桂轩香榭里店、紫荆会私人会所等高端餐饮，农科植物园、金地网球中心等优质休闲设施，德仕堡国际会所等顶级私人会所。这里举步直达香蜜湖，10分钟抵达福田CBD、华侨城、福田口岸，30分钟覆盖深港两地。有不少来自经常往来国际的客户则注意到，香蜜湖半山区距离正在加速施工中的广深港高铁福田站仅数分钟车程，2017年开通后坐高铁仅需约十几分钟即可直抵香港西九龙。

一位资深经济学者告诉记者，“在这一时代大背景下，深圳香蜜湖半山区豪宅其售价却不到香港同类产品的1/10，未来注定将伴随深圳城市实力的不断增强，将出现可观的财富增值空间。”作为世界级半山区的顶尖豪宅代表之作，万泽云顶香蜜湖11席湖山别墅产品，自然值得具有国际消费实力的买家期待。