限价房即使卖给了穷人也未必公平

九月

据媒体披露，在广州市限价房退出和交易上市操作指引推出之际，市国土房管局相关负责人就回应是否续建限价房问题时表示，广州目前在不少保障房项目的建设中，都考虑建设限价房，不过目前相关政策还在研究之中，未来如果真的决定再度推出限价房，将及时向社会各界公布。

沉寂已久的限价房问题，因涉及5年大限快到，再次引发舆论关注。从市房管局负责人的上述表态来看，广州将续建限价房的几率是较高的。因为这位负责人称，“在不少保障房建设中，都考虑建设限价房。”

对此，笔者有不同看法。无论是从限价房推出近5年来的情况来看，还是从目前广州房市的具体情况来看，广州似乎都没有继续推限价房的必要。即使续推，也应特别审慎，绝对不能再像过去那样一窝蜂。

从已经推出的限价房情况来看，由于以往没有相关管理经验，结果引发了不少问题——违反规定私自出租者有之；空置乃至私下协议转让者也有之，让限价房这一具有保障性的房屋政策，未能充分实现政策效用。而临近5年大限，“限价房退出操作指引”和“上市交易操作指引”的政策出台后，引发一些限价房业主不满的情况也证明，还有为数不少的人依然把限价房作为可以占政府便宜，甚至牟利的手段。因此，如果我们关于限价房的管理水平和制度不完善，续推限价房就会带来更多问题。

从目前的房市情况来看，虽然现在广州的房价依然不低，但供应层次还是非常丰富的，从高到低，什么价位的都有。如果要拥有自己的产权住房，市场是可以充分满足的。作为政府，在住房问题上，最重要的是做好兜底工作，也就是解决那些无力购房者的合理居住需求，多建一些公租房、廉租房，让那些低收入者有房可住，而不是用全体纳税人的钱，帮他们拥有产权住房，这其实也是一种不公平。

设置更加严密的制度，让所有保障房真正发挥其效用，政府把精力更多更好地花费在这些方面，一定比吃力不讨好地续推限价房，更加合理，也更加会获得支持。